GDP即将破万亿，商务集群时代来临！东莞CBD写字楼成为投资新风口！

近日，“东莞GDP即将破万亿”的消息开始在朋友圈疯狂刷屏，成为社会各界讨论的热门话题。坐拥强大的经济基础，建立了全国领先的营商环境，东莞城市发展步入快车道，正在逐步成为粤港澳大湾区的明星城市。

1

经济增速位列珠三角第一

2019年东莞GDP逼近万亿！

近日，在作政府工作报告时，东莞市长肖亚非透露，2019年东莞全市GDP为9482.5亿元，同比增长7.4%，经济增速位列珠三角第一，超过广州、深圳两个一线城市，首次跻身《中国综合经济竞争力城市榜》前十强，从总量和经济发展速度上来看，东莞正处于飞速的上升阶段。

据统计，截止至目前，全国一共只有17个城市GDP突破万亿，包括了4大直辖市、7个省会城市、3个计划单列市、 3个普通地级市。按照目前的经济增速测算，东莞最快有望在2020年就成为全国第18个迈入“万亿俱乐部”的城市。

经济基础十分强大，营商环境十分卓越，加上粤港澳大湾区、深圳建设中国特色社会主义先行示范区、东莞建设广东省制造业供给侧结构性改革创新实验区三大利好因素叠加影响，这让东莞在大湾区乃至全国的地位日益凸显，吸引了越来越多的大型企业进驻。

与此同时，在政府大力支持之下，东莞也成功孵化了众多国家高新企业、科技创新型企业。据政府工作报告显示，截止至2019年底，东莞共有国家高新企业6217家、创新型企业1957家，这两项数据均位列广东省地级市第一，经济飞速发展的东莞，正逐步成为科技企业孵化的沃土。

2

经济助推产业全面升级

“商务集群”时代即将到来

最近几年，伴随着东莞营商环境的不断改善，以及政府招商引资力度的不断加大，越来越多的全国性大企业选择落地东莞。仅仅在去年，东莞就成功招商签约了京东、紫光、欧菲光、正中、华润、保利等十余家行业巨头企业。据市投资促进局统计，2019年东莞引进内外资项目超过了4000宗，协议（合同）投资2930亿元，增长9.6%，实际投资1197亿元，增长28.9%，一股企业投资热潮在东莞逐步发酵。

众所周知，大企业对于公司办公选址十分看重，几乎所有的大公司都会把CBD作为公司选址的首选。把公司选在中心，往往意味着成为城市焦点，同时也能抢占品牌的制高点。

来源：东莞日报

在全国性大企业的带动之下，越来越多的企业开始走出工业区，走进高端的写字楼办公，由于龙头企业对商务办公有着较为强劲的需求，进而助推东莞的商务办公发生质的变化和进阶，“商务集群”时代到来了。

示意图

3

政府重新定调CBD，

写字楼成为投资新风口

在今年的政府报告中，东莞市政府再次对“中心”作为全新的定义，未来东莞将围绕“中心城区-松山湖-滨海湾”打造三位一体城市品质标杆地区。

其中，中心城区将被打造成为“一心两轴三片区”的未来新型商务区，以东莞国际商务区为核心，发展总部经济和现代金融服务业，国际商务区将成为商务龙头聚集的“最高地”，地标林立，巍峨挺拔的高度和深度不断提升城市影响力，是东莞名副其实的“城市会客厅”，一如现在的深圳福田CBD、珠江新城CBD。

珠江新城CBD

伴随着中心城区的价值攀升，越来越多的投资者把目光转向了写字楼。作为“中心中的中心”，写字楼的投资回报率往往是住宅所不能比的。据世邦魏理仕每半年跟踪一次的全球优质写字楼市场租金榜单，北京的金融街和国贸CBD两个区域的高端写字楼年租金均超过了13000元/