重磅!2.6万元+房源排队网签,东莞楼市要惨了!

昨天，东莞房地产市场出现重大消息，2.6万元+房源排队网签。

东莞市房地产业协会发布了《关于送审高价住宅房源预约排队网签资料的通知》，将高价房源进行预约排队网签，高价住宅的划定标准为单价超过2.6万元(含2.6万元)。

文件截图

制度的改变，源于2月27日东莞市出台的新一轮楼市调控政策，该政策对高价住宅实行了限签，给房企出货带来压力，高价住宅的划定标准为单价超过2.6万元（含2.6万元）。

东莞房协在与有关部门沟通后，最终确定参照2017年的方式，实行高价住宅预约排队网签制度，其中第一批预约网签资料送审时间为本月的22日、23日。

通知表明，参与预约排队网签的企业必须为东莞房协会员，如一个项目中有多家企业合作参与建设，也必须都为会员单位。

目前单价超过26000 元（含26000 元）尚未网签的，且已符合现行调控政策规定和达到查册要求的房源，不分高层和别墅，全部按业主交缴定金时间为顺序进行审核排队。

此外，每次放签的房源序号和时间，并不对外公示，仅在东莞房协会员群中通知。

那么，此项新政对于市场会有什么影响呢？

对此淘房志主编郭凯文认为，这次政策会从三面影响楼市，一是是让东莞的房价数据，更加稳定好看了。二是热点片区的新房，会适当降降温。三是东莞土拍，开发商会更加谨慎拿地。

让东莞的房价数据，更加稳定了

去年东莞楼市涨幅非常凶猛，多次名列全国第一的位置，政府承受多重压力，在去年7月出台调控新政，压制楼市。

但今年东莞楼市上涨的趋势，并没有改变，似乎还有继续上涨的势头，在春节后东莞再次出台补丁政策，防止楼市再次启动。

而此次暂定新房高价网签，也是此次调控政策的组合拳，目的就是降低新房的热度，同时更重要的是，让东莞的房价数据更加趋向稳定，不会出现突然大涨的局面。

不过要注意的是，这只是让房价在数据层面看很稳定，但实际上东莞房价的内在逻辑并没有改变，就是供需的严重不平衡。

我们看深圳，2017年之后也是严格限制新房的网签，严格限制高价项目备案，我记得当时，每天看到的新闻就是深圳房价连跌了多少月。

但实际上，后面的情况大家都知道了，深圳房价在跌了很多个月后，依然还是大涨了，内在逻辑就是供需不平衡，只要稍有风吹草动的利好消息，房价立马大涨起来。

对于这项政策而言，有利于让东莞房价数据更好看，但这只能是暂时的。

必须要有更大的气魄，在供应端发力，解决真正的内在矛盾。

热点片区的新房，会适当降降温

此次官方划定的红线为2.6万元，目前东莞2月洋房的均价已经27189元/平，其中南城、东莞、莞城、万江、寮步、大岭山、大朗、虎门、长安、厚街等13镇的房价，全部在红线之上。

这种网签模式，东莞在2017年也执行过。

当时官方规定的网签红线在1.75万元/平，超过该价格的房源则排队轮候，不少项目排队数月才轮上网签。

这意味着，东莞这些热点区域的新房项目，排队网签也需要很长时间，对购房客而言，等待的时间会拉长，中间出现的变故也会更多。

但是要记住的是，排队网签并不是不网签，只是延后而已。

而且东莞这些高价值区域，由于新房限价，有些相对二手房而言，还是有着很大的价格优势，销售应该没什么问题。

而对于购房客来说，买房也要盯准这些区域，毕竟价值更大。

东莞土拍，开发商会更加的谨慎

今年东莞的市场还没热，土地拍卖市场是真的热。

开发商拿地很疯狂，但是也要有后顾之忧，现在调控政策打压的就是新房网签，对于开发商来说，由于不能迅速网签，回款的周期会拉长，对一些房企而言，自身的资金压力会更大。

因此，房企在东莞市场拿地，一定要考虑自身的实力。

而且这次调控只是开胃菜，如果楼市还是存在过热的趋势，不排除还会加码楼市调控政策。

对于房地产开发商而言，现在高价拿的地，如果不能及时以更高的价格推向市场，那么在这个市场并不能赚到太多的钱。

接下来的土地拍卖，热度应该还会持续，但是在一轮一轮打击下，开发商会变得更加谨慎。

▲东莞房协发布的通知

来源：东莞淘房志

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