房贷额度收紧！惠州有银行审批时间延长至半年

2020年最后一天，一则重磅消息撼动了房地产行业：

2020年12月31日，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，给各大银行划了两条红线：

第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。

第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

《通知》规定：房地产贷款占贷款总额比例上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%；个人住房贷款占比上限为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

这意味着，超过上限的银行需收紧贷款额度。也就是说，贷款审查将会更严格，放款速度变慢。

政策规定，超出上限两个点以内的银行，有两年业务调整期；超出两个点以上的，有四年调整期。

对此，小编咨询了各个方面的人员：

惠州工行个贷经理表示：基准利率按照LPR的4.65不变，但国家会调控变化。最近政策影响规模比较紧张，放款是要排队放款的，二手房时间相对较长。

惠州江北一楼盘销售表示：贷款变慢了是事实，贷款审核比较严格，贷款审批会延长到4至6个月。

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。数据显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。2020年5月以来，LPR已经连续9个月未作调整。

根据相关咨询机构统计，大部分银行踩了红线：

小编在后台收到近期有购房计划的人提问：房贷收紧对其是否有比较大的影响？会不会因此买房受阻？

其实不然，该政策的公布意味着超过贷款占比上限的银行不能放款，需降低占比才能放款，并不是“停贷”。

但不管是一手房还是二手房，从审批到放款的周期会变长，大概会长达2至4个月。当然，资金足够也可以选择全款买房。

据银行朋友告知，一般个人房贷客户都是优质客户，坏账率很低，所以个人房贷被银行视作优质资产，不会轻易放弃，现状只是暂时的。

在新的一轮调控下，房价的过快上涨能得到有效的抑制，稳固住 " 房住不炒 " 概念。调控房贷，可以一定程度上减少投机需求，购房者少了，房地产市场就不会像往日一般火热。

另一方面，调控房贷是为了控制居民的新增债务数量。据国际清算银行统计的数据：2020年上半年，中国居民的新增债务超过美国、日本、德国、法国的总和。

居民新增债务过快发展会对实体经济造成一定的损害，避免发生近似2008年金融危机。因此出手宏观调控，降低居民新增债务的数据是很有必要的一个措施。