你家旧村怎么改？权威解答来了→

近日，佛山市城市更新局局长丘胜辉带队上线民生节目，围绕“旧村改造、工业园区改造”等方面，解答市民关切的问题。

今年佛山新增12个旧村改造项目

佛山市城市更新局局长丘胜辉表示， 今年佛山新增12个旧村居改造项目正式引进前期服务商，涉及的面积9300多亩， 其中 禅城区果房村、南海区夏北永胜等6个选定了市场改造主体，面积2200亩。

截至目前，佛山纳入省“三旧”改造标图建库项目，今年1-9月新增实施“三旧”改造面积约1万1千900亩，完成省下达任务的99%，完成改造项目约4700亩，完成省下达年度改造计划的47%。

禅城果房村村改有望年底动工

截至目前，禅城区果房村改造项目已经进入拆迁安置补偿协议的签订阶段，该村村改有望年底动工。

市自然资源局禅城分局三旧改造服务中心主任沈树华介绍：

首先，果房村的区域优势非常明显，属于千灯湖板块，土地价值相对其他区域有较大优势。目前，禅城连片改造项目能够顺利推进离不开政府的强力推进。

第二，村民和村集体对市场价值、区域改造进行客观、公正的评估。果房村从村集体到广大村民或者绝大部分的村民在利益平衡方面和利益诉求方面是比较客观。

第三，开发商进驻以后，对于村民诉求、村集体补偿要求给予比较优厚的承诺，使得村民和村集体的利益诉求能够达到基本平衡。

南海旧村居改造 流程分“十步”走

中心城区旧村改造一直是不少市民关心的话题。家住大沥盐步联安村的黄小姐反映，近期该村正在进行旧村改造，希望弄清楚旧村改造从头到尾有哪些流程。市自然资源局南海分局副局长周炎坤详细解答了黄小姐的疑问。

南海区旧村改造分“十步”走：

• 第一步，划定旧村改造的范围和进行村民改造意愿的表决。初步划定改造范围，村民改造意愿三分之二通过，相当于是启动了这个项目。

• 第二步，旧村改造整个过程比较复杂，要聘请或者公开选取前期服务机构，主要是帮村里面做一些数据的调查摸底。

• 第三步，做好调查摸底以后，要编城市更新单元计划，即整个片区改造的计划。

• 第四步，修改这个片区的控规或者编制城市更新单元的规划，就是要在控规调整的过程中把村民和村集体的拆迁补偿，政府公共配套的学校、道路、公园绿地，还要考虑到开发商的积极性，这三者结合起来，最终体现在这个片区的规划上，片区容积率要科学合理确定，确定以后才能把这个项目推得动。

• 第五步，村和镇一起编制招商文件，公开去选取合作意向企业。

• 第六步，村民表决确定合作企业。合作意向企业通过平台可能会选多个，然后村民投票，得票率最高的就确定为合作企业，完成这个步骤开发商就正式登场了。刚才黄小姐提到的这个，还没有确定开发商，还要做很多比较细致的工作。

• 第七步，合作企业和村集体制定拆迁补偿方案和具体改造方案，这个也要提交给村民表决，表决也是2/3村民通过才行。

• 第八步，开发商跟各家各户签约拆迁补偿协议，包括个人物业和集体物业的补偿。如果签约达到90%，我们就启动土地的集体转国有，协议出让用地给开发商改造建设。

• 第九步，开发商拿到这个地以后就缴纳地价款，然后开发建设，建回迁住宅楼、回迁物业。

• 第十步，回迁物业建设好以后进行村民摇号选房、入住，落实具体的回迁工作，总体来说这样改造就完成了。

第一步，划定旧村改造的范围和进行村民改造意愿的表决。初步划定改造范围，村民改造意愿三分之二通过，相当于是启动了这个项目。

第二步，旧村改造整个过程比较复杂，要聘请或者公开选取前期服务机构，主要是帮村里面做一些数据的调查摸底。

第三步，做好调查摸底以后，要编城市更新单元计划，即整个片区改造的计划。

第四步，修改这个片区的控规或者编制城市更新单元的规划，就是要在控规调整的过程中把村民和村集体的拆迁补偿，政府公共配套的学校、道路、公园绿地，还要考虑到开发商的积极性，这三者结合起来，最终体现在这个片区的规划上，片区容积率要科学合理确定，确定以后才能把这个项目推得动。

第五步，村和镇一起编制招商文件，公开去选取合作意向企业。

第六步，村民表决确定合作企业。合作意向企业通过平台可能会选多个，然后村民投票，得票率最高的就确定为合作企业，完成这个步骤开发商就正式登场了。刚才黄小姐提到的这个，还没有确定开发商，还要做很多比较细致的工作。

第七步，合作企业和村集体制定拆迁补偿方案和具体改造方案，这个也要提交给村民表决，表决也是2/3村民通过才行。

第八步，开发商跟各家各户签约拆迁补偿协议，包括个人物业和集体物业的补偿。如果签约达到90%，我们就启动土地的集体转国有，协议出让用地给开发商改造建设。

第九步，开发商拿到这个地以后就缴纳地价款，然后开发建设，建回迁住宅楼、回迁物业。

第十步，回迁物业建设好以后进行村民摇号选房、入住，落实具体的回迁工作，总体来说这样改造就完成了。

顺德村改 拆建并改

市自然资源局顺德分局副局长黎景带表示， 顺德今年由以前“以拆为主”变成“拆建并改”。 除了要拆除3万亩的任务之外，还要建设60个主题园区和2个产业集聚区。

对于整村改造，实际上这几年市自然资源局顺德分局都在推进。上个月，勒流一个改造项目约126亩，这个项目向社会公开召集合作方，相关改造方案正在推进，有望明年推动相关的拆迁补偿工作。

另外，对于整村改造，市自然资源局顺德分局对佛山新城、顺德中心城区区域等重点区域也有计划推动。 佛山新城的小布、大墩、大涌的整村改造正在深入推进中。

东平河水轴线共有91个项目

今年5月，佛山启动东平河水轴线建设，打造佛山城市客厅新名片。

在佛山中心城区的核心区域，计划通过道路交通、景观公园、慢行系统、公建节点、临江地块五类近百个项目的建设，建设50公里长的高品质滨水岸线空间，打造佛山高品质城市滨水空间建设示范引领区。

东平河水轴线建设是市、区、镇联动推进实施，共有91个项目，都是由属地具体实施。

市自然资源局顺德分局副局长黎景带介绍，沿着水轴的相关项目具体由三龙湾片区的镇街推进。除了岸线的项目，市自然资源局顺德分局在统筹推进整个区域的三旧改造工作，目前该区域3个镇街确定了18个项目，包括整村改造、工业区改造、相关微改造等，这些项目都在推进中，将利用城市更新再造精品生产、生活、生态空间。

来源：佛山发布

编辑：黎顺安

责编：关国明