东莞出手,严查购房“喝茶费”!

9月11日深夜，东莞购房又出新政！

东莞住建局发布《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》，针对新房“服务费”、“喝茶费”现象进行严查。

提示指出，接群众反映，个别房地产经纪机构从业人员和社会人员，向意向购房人兜售新建商品住房“房源指标”，并拟收取数万元至数十万元不等作为取得“房源指标”的服务费。

经调查，发现涉案经纪机构及其从业人员，确实存在宣称只要交付10-30万元（根据房源面积大小而定）就可取得某指定热门楼盘房源的选房指标或优先选房机会的行为。

提示还列举了违规行为的特征：

1、违规人员（包括中介人员和房企销售人员）一般通过发布微信朋友圈、微信聊天对话、销售现场私谈等方式，向客户兜售“房源指标”。

2、通常承诺“若选房（购房）不成功，服务费可退还”，以降低客户防范意识，营造诚信形象。

3、若客户相信，则要求缴纳服务费。有的中介为提高客户好感度，甚至谎称先安排客户选房，选上再交钱、选不上不收钱。

4、中介人员抓住客户购房意愿高的心理，谎称提供“内定”服务，骗取高额服务费。

5、如客户通过正常手续最终成功购房，根据客户与违规人员的前期约定，违规人员“空手套白狼”得到一笔“服务费”。

该局提醒广大市民，任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为都涉嫌违法违规，防止被骗。

开发商出击！调查“喝茶费”真相事发有因。今年以来，东莞楼市持续火爆，部分片区房价创下新高，热点片区热点楼盘一房难求，市面上“喝茶费”甚嚣尘上。其中，东莞南城某热门新盘号称“东莞史上最难买到新盘”，屡屡被市场传闻“喝茶”。对此，开发商也主动出击。近日，公众号东莞华润置地发布了一则《擦亮眼睛看清 “茶水费”真相》的消息，轰动一时，也打响了开发商向“喝茶费”现象开战的第一枪。

该文章称，近日有东莞中介和社会人员，向客户兜售旗下项目万象府 “房源指标”，拟收取10-30万元不等的巨额茶水费。随后华润派人到相关中介门店进行暗访，获得了大量证据，摸清了此类诈骗行为的4个套路。