睇真D!威远岛土地整备补偿方案解读(私宅篇)

日前，《滨海湾新区威远岛土地整备补偿方案内容》正式对外公布。为了充分保障威远岛各社区及权益人的知情权，让大家对补偿方案有一个全面且正确的认识，今天小编带大家来解读各位最关心的私人住宅补偿方案。

私人住宅补偿方案解读

私人住宅的补偿方案是与权益人息息相关的，也是大家讨论最多的，那么接下来小编将会就私人住宅的补偿方案展开解读，主要从补偿构成以及补偿计算方法来让大家清晰知道自己可以获得多少补偿~

一 总体原则

二 补偿方式

私人住宅（含未建的私人住宅用地）

私人住宅(含未建的私人住宅用地)，按宗核定补偿

1.同一权益人3宗以上（不含3宗）的部分，仅实行货币补偿。

2.同一权益人3宗以内（含3宗）的部分，区分身份类型差异化确定补偿方式。

一般的土地整备私人住宅补偿方案是“按户补偿”的。而威远岛土地整备私人住宅补偿方案是按宗补偿，通俗来说就是按每一宗宅基地来核定。

三 补偿标准

接下来，要讲重头戏啦！这次土地整备的私人住宅补偿方案是由三大部分，共九小项构成的。

补偿构成

土地及房屋价值补偿

补偿方式一：货币补偿

补偿方式二：产权调换（全部商品房住宅）

私人住宅用地核算产权调换规模的部分，即土地面积未超出238