万万没想到，众多房企正“屯兵”陈江，惠州楼市要变天？

2020年开端，充满魔幻！国内楼市仍处于持续沉寂状态，复苏极度缓慢！各项松绑、规划政策不断落实，惠州市场却出现了冰火两重天的诡异局面。

一方面是新房市场出现剧烈分化，热点区域优质项目门庭若市，反之则门可罗雀；另一方面，与楼市新房销售低迷的状态形成强烈反差的土拍市场，火热程度大大超出了我们的意料，尤其是陈江片区！

市场，到底发生了什么？

扩容新路径？

都市圈下的陈江站C位！

今年上半年的土拍数据显示，仅仅在于陈江区域，就有11宗优质地块竞拍成功，成交金额超过26亿元，其中涵盖了商住用地、产业用地、教育用地，可谓历史罕见！

2020年1月开始，龙光地产斥资9.6亿元拿下陈江街道两宗商住用地；

2020年2月12日，碧桂园斥资4.8亿元拿下陈江街道商住用地；

2020年4月，星河控股斥资9亿元拿下陈江四宗地块；

2020年5月19日，惠州仲恺高新区实验学校拿下陈江街道教育用地；

2020年5月20日，大坤恒泰实业斥资6343万元拿下陈江街道商住用地。

从龙光、碧桂园进驻，到星河控股的人工智能产业园开发，再到惠州仲恺高新区实验学校的落实，种种迹象表明，陈江正在默默下一盘大棋！

地区土地频繁出让，势必与城市发展有着紧密关联，在区域崛起之前，往往有着部分房企能够提前收到风声，进行战略布局。小编细细研究近期的城市规划文件发现，于4月28日正式出炉的深圳都市圈规划或许是促进此次陈江区域快速崛起的最大因素。

众所周知，惠州作为临深城市，在此次都市圈中占据C位，以深莞惠城际、赣深高铁为纽带的仲恺更是成为最大的规划受益者之一。因此，作为仲恺区域人文、商业中心的陈江街道，自然受到嗅觉敏锐的众多大型房企青睐。

同时，小编也察觉到，都市圈规划的颁布，不仅仅有益于土地市场，在新房销售方面，更是有着立竿见影的功效！与近期不断进驻的房企不同，那些布局陈江的优质项目，率先享受到了深圳都市圈带来的政策红利！

我们认真捋一捋，什么项目有机会搭上这趟红利的便车？

要想C位出道！

品质与地段，一样都不能少！

不可否认，政策红利，并非所有项目都能沾上，还得凭本事。市场两极分化越来越严重，即使处于同一个区域内，不同项目都有着门庭若市与门可罗雀之分！

公开资料显示，自深圳都市圈规划颁布以来，华廷悦府项目便以周均13套的销售业绩一路高歌，与之形成强烈反差的，便是相同区域，不同项目以及相同价位、不同区域的一片萧条。

为何反差如此之大？

我们发现，造成这种情况，项目品质的高低以及不同的细分区域，都占据了极大的因素，缺一不可！

首先讲品质，以华廷悦府为例，其项目的品质确实令人惊叹！重点体现在三点！

• 豪宅范的设计风格：顶级空间设计师郑树芬亲自设计以及对标豪宅的外立面，彻底定调了项目的精工品质感，这俘虏了一众豪宅拥护者的芳心；
• 全国领先的物业服务：惠州首家引进全国TOP10龙湖物业的项目，以24小时全天候服务管家体系，为业主提供了国内顶级物业服务；
• 国际范的配套设施：联合全球500强万豪集团，引进仲恺首家万枫酒店。

除此之外，全进口的三菱电梯、耶鲁门锁的入户门、首创“禅”主题艺术园林以及市面上一流标准的高拓展户型都彰显着华廷悦府在片区内非同一般的品质段位。

明显可察的是，从细节上的材质运用，到顶级的郑树芬设计团队、领先的龙湖物业，再到全球500强万豪集团的进驻，华廷悦府在建设品质上，确实支撑的起其品质过硬、设计超前、配套丰富的“质领未来的超前社区”赞誉。这一点，无疑赢得了大量购房者的倾心，也是华廷悦府项目脱颖而出的亮点之一。

而说到区位，上文已提到，仲恺区域在赣深高铁以及深惠城际的依托下，成为融入都市圈的先行者之一，而陈江作为人文、商业中心，拥有着极为丰富、全面的生活配套，恰恰，华廷悦府便坐落在陈江街道，坐拥最具潜力的地段位置。

因此，以华廷悦府为代表的众多品质楼盘，即使在高价位的情况下，依然能够凭借着政策的红利，实现逆市热销！

品质可以后续加码，但优越的地理位置可不是每个项目想要就要的，正如李嘉诚所言：决定物业价值的，地段、地段，还是地段。

那么，华廷悦府为什么能够占据如此天时地利？其实，可以从华廷置业去溯源。

稳打稳扎

数十年前开始布局陈江

企业之间的竞争，关键就是眼光的比拼。有些企业的眼光就是这么独到！数十年稳打稳扎，全方位布局待爆发区域，华廷置业，必须算一个。

一定是看准了陈江的未来发展趋势，华廷置业在陈江区域一待，便是数十年。回顾华廷置业发展历程，最早的前身可以追溯到上世纪90年代开始的协昌实业。在那一段惠州城市改革发展最为澎湃的时间段里，江北成为当时的重点发展区域，用举全市之力支援江北这一说法，也不为过。

大量企业趋之若鹜的奔向江北成为当时的一大特色，而恰恰是这个时段，协昌实业（现华廷置业）却反其道而行，依然坚持在陈江！

要知道，畅享在改革开放下的江北，对于发展中的企业有着太多的机遇了，而当时，协昌实业（现华廷置业）作为本土企业，毅然选择扎根陈江，在接下来的数十年间，创建协昌工业区，引进三星、海格等大型企业以及协昌印刷厂，为陈江人民提供了大量的工作岗位。

可以这么说，在房产开发、实业投资、产业园运营管理以及印刷产业方面，协昌实业（现华廷置业）用数十年光阴，为陈江区域发展以及人居格局改善做出不少贡献。

功夫不负有心人，此时，华廷置业迎来了属于它的高光时刻，深圳都市圈下的陈江，区域价值得到爆发，吸引了大量房企争相入驻，而早已深耕陈江的华廷置业，终于可以大展拳脚了！

东风已来

有新项目将再度升级品质

与近段时间不断进驻的房企不同，深耕陈江多年的华廷置业在对区域的熟悉程度以及本土知名度上明显有着天然的优势。小编通过复盘华廷置业以及华廷悦府项目，得到两个关键因素。

• 充满理想、活力、情怀的年轻领导团队；
• 强大的地块储备实力；

这便是华廷置业接下来可以大展拳脚的底气！

海外求学归来的老板，组建起了一支充满理想、活力的年轻团队，与大多数房企不一样，华廷置业的理念是“懂得拒绝”！他们拒绝模式化，愿意选择更为耗费成本的顶级设计师团队以及品质优良的建设材料，持续为陈江打造足以屹立惠州的品质标杆项目。

这一点，他们也确实在华廷悦府项目上做到了，而华廷悦府的热销同样也证明了他们！

当然，除了年轻的建设理念外，华廷置业更有着足够肆意发挥的地块储备资本。目前，华廷置业已储备多宗优质地块，在未来的地产开发以及实业投资上，具备了更强的能动性。

（华廷置业储备地块现场图）

据透露，继华廷悦府后，华廷置业第二个项目在近期将启动建设，该项目紧邻陈江大道，交通优势明显，周边商业、医疗、文娱等配套一应俱全，区域位置极为优越。更为重要的是，该项目教育资源非常丰富，6所幼儿园、2所九年一贯制学校、1所小学，这足以证明该项目地段位置的优越程度！

同时，华廷置业计划将更多的建造成本用于项目的品质改善上，接下来的新项目，在品质感上相较于华廷悦府会更加出色，在这一点上，我们可以明显感受到华廷置业的未来，值得我们期待以及拥有！

从不断进驻的大型房企，到深圳都市圈规划的颁布，再到以华廷悦府为代表的项目持续火爆！我们已经很明显的感知到陈江区域崛起的趋势。而作为深耕陈江数十年的华廷置业也以其首秀“华廷悦府”逆市热销的完美战绩证明了自己。

这一家一直以“城市优悦生活运营商”身份鞭策自身，数十年稳步发展的企业，通过其强大的地块储备实力、年轻的领导团队、本土化的品牌实力，以及对产品精雕细琢的工匠精神，让我们有理由去相信华廷置业能够不断深耕陈江，打造出下一批更为优质的产品，为陈江人居生态的进化做出更大的贡献。