【杂谈】地产新闻联播丨房地产投资拐点有望在5月份出现

　　方正证券房地产行业首席分析师夏磊表示，全国销售回落态势已定，投资滞后半年左右，因此大概率在4月份至5月份出现拐点；根据链家研究院对其选取的“核心500盘”进行研究和分析，新政后一个月，市二手房市场整体成交量下滑74.9%，近三成的小区无成交；万众瞩目的2017年义务教育招生办法终于开始发布，到目前为止已经有3个区发布了政策，分别是：丰台、朝阳、顺义 。更多精彩内容，请往下看：

　　万众瞩目的2017年义务教育招生办法终于开始发布，到目前为止已经有3个区发布了政策，分别是：丰台、朝阳、顺义。丰台区：2017年9月1日起，丰台逐步实行购置“二手房”的房女通过多校划片派位方式入学。朝阳区：适龄儿童少年父母或其他监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。朝阳区非本市户籍按划定服务片所属学校学位情况以随机派位等方式统筹安排入学。顺义区：幼升小将优先接收房屋产权为父母的学生。

　　易居研究院智库中心数据显示，4月份以来至今，全国各地约有46个城市发布了楼市调控政策，其中包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策、“限售”政策等。中原地产首席分析师张大伟表示，从投机投资角度来看，更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中，预计后续大部分二线城市将全面升级调控，且调控措施会升至“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。

　　方正证券房地产行业首席分析师夏磊在接受记者采访时表示，一季度房地产投资再度小幅增长，符合投资拐点在4月份至5月份的判断。投资增长的主要原因：一是二线城市此前销售增长滞后传导；二是三线、四线城市持续热销，补库存效应显著。全国销售回落态势已定，投资滞后半年左右，因此大概率在4月份至5月份出现拐点。结构上看：一线城市投资具有刚性；二线城市投资反弹接近尾声；三线、四线城市将是支撑投资重要因素。维持全年投资增速4%判断。开发投资再度小幅增长，热销三线、四线城市补库存是主因。

　　4月27日，广东江门鹤山市发布关于进一步促进该市房地产市场平稳健康发展的通知，暂停向拥有两套及以上住房的本市居民家庭发放商业性个人住房贷款。

　　4月26日，中国恒大集团披露，公司当日回购4620.6万股，占已发行股份的0.335%。按每股最低价8.59港元、最高价9.22港元计，此次回购付出总额将近4.1亿港元。自3月29日以来，中国恒大已累计九次回购股票，购回股份约7.23亿股，累计花费近62.9亿港元。

　　4月26日，2017中国（上海）城市土地展上，各地的参展机构主要针对2017年拟上市以及在近阶段准备招拍挂的地块进行集中展示，30多个国内热点城市的千拟上市地块集中参展。即便在新一轮楼市调控背景下，房企的拿地热情不减。不过，即便各家开发商对参展地块都表示了较高的兴趣，摆在他们面前的问题也很现实，“能不能拿到地现在说还为时过早，现在不是谁有钱谁就能拿到地”，某房企投资拓展部人士感慨道。

　　自从启动新一轮房地产调控政策以来，楼市降温明显。根据链家研究院对其选取的“核心500盘”进行研究和分析，新政后一个月，市二手房市场整体成交量下滑74.9%，近三成的小区无成交。

　　4月26日，中房地产股份有限公司公布，已于4月21日与中交房地产集团、中交地产有限公司签署《托管协议》，将正式接受中交房地产集团委托，经营管理全资子公司中交地产有限公司，以减少和避免同业竞争。

　　杭州市土地新政进入执行层面。4月26日，杭州土地市场成交5地块，竞得开发商均必须现房销售，并不同比例地持有项目产权，最高自持比例达到100%。

　　市日前出台《关于建立完善信用联合惩制度加快推进诚信建设的实施意见》，对有履行能力但拒不履行的严重失信主体，实施出境、购买不动产、乘坐飞机、乘坐高等级列车和席次等措施。各级人民和公务员在履职过程中，因违法违规、失信违约被司法判决、行政处罚、纪律处分、问责处理等信息将纳入政务失信记录。