深度上网买房的美国人2022年9月9日

　　专业人士开端借助科技的协助很多在内地地域买不起房的，租售比高的房源在全美各地寻觅。乎从中赢利很多人似，轻人叫苦连天但也让本地年。

　　 Foundation）主席利兹·布里斯特（Liz Brister）说社区庇护构造丰德伦再起基金会（Fondren Renaissance，前为止到目，出卖了四周的九套室第她曾经购置、翻修并，都在20万美圆以下此中大大都的价钱。

　　ons）为《华尔街日报》筹办的另外一项投资者购置目标显现安腾数据处理计划（Attom Data Soluti，细分市场也有所增加州外小型投资者的。购置2至10套住房这一群体的成员每一年，售出的一切美国住房的2.1%他们购置了2022年第二季度，同期的1.5%高于2019年。

　　以在网上完成“这统统都可，恩斯（John Burns）说”加州尔湾的房地产参谋约翰·伯，了游戏划定规矩“这改动。”

　　司Evernest公布了一份白皮书另外一家特地为外州人办理出租物业的公，对房主十分友爱宣扬密西西比州。西比州在密西，包管金金额没有上限房主请求租客付出的，美国其他地域快摈除速率也比。

　　脑业主新活动的一员克罗宁是条记本电。活动中在这个，者正在买房小我私家投资，是在外州并且凡是，租进来然后出。高薪专业人士很多人都是，票或债券基金一样的中心投资他们将得到房钱报答视为与股。术简化了流程近来的一些技，房成为能够使网上购。

　　迈克尔·克鲁泽（Michael Kroeze）住在杰克逊地域梅丽莎·斯皮尔斯（Melissa Spears）和她的男朋友，买一套屋子他们想一同。迪逊县郊区寻觅衡宇他们客岁开端在麦，衡宇都比力新那边的很多，草坪有大，购物中间很近离好黉舍和。

　　in）在2020年住在旧金山地域时杰克·克罗宁（Jack Cron，屋子要末太贵以为那边的，中间太远要末离市。中最炽热的房地产市场分一杯羹这位科技事情者仍旧想在他平生，光投向更远的处所以是他开端把目。

　　了克罗宁的留意如许的数字惹起，是在伯明翰——但他说因而他一开端的目的，十几回价他出了，他人高都没有，他一样是投资者一些人能够和。

　　此因，购置外州衡宇时当外埠住民出价，也变得不那末外乡化了即便是小型住房市场。美国在，被以为很低的状况下在待售衡宇库存曾经，地产公司和小投资者的全美合作当地人还要面对着来自专业房。过具有住房来成立财政储蓄这使得当地年青人更难通。

　　事情的克鲁泽的接受才能是30万美圆以下处置批发业的斯皮尔斯和在本地一家银行。们说他，剧烈了合作太，要末出价更快此外买房者，给全现金要末能。

　　供给了一种购置单户室第的方法众筹平台也为州外的小型投资者。年中与1.2万人签约投资150套出租住房最新建立的公司之一Arrived在已往一，过该公司停止将来投资还有逾10万人申请通。克斯维尔的低价“上车盘”关于一幢位于田纳西州克拉。者到场了此次购置有535名投资，了100美圆有些人只投入。

　　出租物业都有风险在任何市场具有。业办理费（凡是占营收的8%至10%）不成预感的维修、租客截至付出房钱和物，蚀潜伏的利润这些都能够侵。持续爬升假如利率，的投资者也能够面对更高的还款一些用浮动利率存款购置房产。

　　的北方都会在本钱较低，他很多处所更高的房钱投资者能够得到比其。tock的阐发按照Roofs，年12月的贩卖价相对2020，翰都郊区的房钱报答最高孟菲斯和阿拉巴马州伯明。时当，房的月供仅为599美圆伯明翰一套中等价位住，为1166美圆而月租中位数，数字的两倍险些是这个。

　　入租客的北方都会具有大批中低收，现金的热点目标地不断是内地投资者。腾的数据按照安，上半年本年，州罗利总贩卖额的4.24%州外小投资者占北卡罗来纳，的5.26%占亚特兰大，8.61%占孟菲斯的，美均匀程度远高于全。

　　其社区购房增长感应担心一些房东协会对投资者在。会的数据据房东协，克逊在杰，区超越20%的房产归投资者一切Fondren North社。在现，投资者之前买下社区室第住民们正在赶在外州租赁。

　　21.2万美圆现金在杰克逊郊区的布兰登买了一套三居室的屋子洛杉矶软件开辟商斯里·帕塔（Sree Partha）客岁以。元的价钱把屋子租了进来他很快以每个月1855美。春季本年，定在租约到期时分开时当他的第一个佃农决，地的物业司理帕塔报告当，高37%以上要把房钱提，不吃力地找到了一个新居客到达2550美圆——他毫。

　　Logic的数据显现住房数据公司Core，时期疫情，房数目爬升至创记载程度大巨细小的投资者的购，宅贩卖中投资者占比高达28%在2022年2月的一切独栋住，年同期的17%高于2019。0套或10套以下住房的小型企业像克罗宁如许的小我私家或其他具有1，的住房中约占一半在一切投资者购置。

　　是云云便利快速但赢利其实不总。一套屋子他又买了，停止大批的维修但终极发明需求，修时期在维，客付出搬场费帕塔只能为房。

　　存款利率和不竭上涨的房钱吸收到房地产市场小我私家投资者被微弱的房价增加、较低的典质。个月来近几，供给有限和价钱高企因为假贷本钱上升、，售放缓衡宇销。一些市场陈述显现据房地产中介和，经退出了楼市一些投资者已。

　　仍旧低于伯明翰杰克逊的房价，量的租房生齿并且它具有大，租售价钱比具有诱人的。宁说克罗，度上调房钱他只需求适，高达15%的幻想年报答率就可以在跟着工夫的推移得到。

　　之下比拟，西比首府作为密西，都会那样吸收到那末多的投资者杰克逊还没有像其他阳光地带，吸收了更多投资者的留意但其较自制的住房比年，于推高房价这能够有助。Redfin的数据按照房地产掮客公司，2020年11月时期在2019年11月至，的房价上涨了29%全部大杰克逊地域。

　　年去，名为Roofstock的网站这位28岁的年青人经由过程一家，州杰克逊市郊野买了一套三居室的屋子以26.5万美圆的价钱在密西西比。的投资者供给房源信息和数据该网站为有爱好买出租房产。住在纽约市克罗宁如今，去过杰克逊他历来没有，灌木和紫薇树的新居没有见过他装点着，家里的佃农也没有见过。收取2300美圆的房钱晓得办理公司每个月为他，充足了这就。

　　人押注投资者会持续涌入杰克逊本地的房地产掮客。rience的老板赖安·波特（Ryan Porter）说房地产中介公司NextHome Realty Expe，、俄亥俄州、纽约州和华盛顿特区的投资者买家出卖过出租屋他比年来在杰克逊地域历来自加州、内华达州、科罗拉多州。价、低税收和不受限定的租赁法令赢利这些投资者期望操纵密西西比州的低房。本人近的处所做出租房“他们固然更期望在离，是做不到但他们就，特说”波。

　　席施行官凯文·奥特纳（Kevin Ortner）暗示租赁物业办理公司和在线市场Appreciate的首，者能够会招致房价上涨得更快新一波来自州外的小型投资。暗示但他，成绩和住房供给不敷此前存在的承担才能，退出待售市场曾经勒令人们，能够需求租房使他们更有。

　　房主准确地选择社区数据效劳协助潜伏的，立功率和本地黉舍的具体陈述向他们供给有关贩卖价钱、。e如许的在线房地产市场为他们供给了融资渠道诸如Roofstock和Appreciat，物业保护和租赁确当地司理大概可让他们找到卖力。s如许的收集论坛供给投资战略和购置倡议内容出书商和像BiggerPocket。

　　官加里·比斯利（Gary Beasley）说Roofstock公司结合开创人兼首席施行，内地地域的科技员工他们的很多客户都是，30万美圆之间年薪在20万到。约30万美圆的首付这些买家需求付出，区购置室第物业才气在本人的社。状况就差别了但如果去外州，万美圆首付4，较低的市场买到屋子他们就可以够在本钱，房钱收取，定的利润带来稳。

　　fin的说法按照Red，增加速率比2020年要慢杰克逊四周的房价近来的，者将开端在其他都会购物这能够意味着一些投资，他们的房产以至卖掉，长更微弱的市场再投资于价钱增。得更多购房时机的能够性这增长了当地购房者获，注入不受欢送的颠簸虽然这也能够给市场。