2021年，哪些城市的房子“有潜力”？准备买房的人不妨看看

回顾过去，每次在有巨大经济冲击的年份，此后的1-2年会有一次经济回暖。比如1930年及2008年的金融危机后，经济在全球化快速发展，各国经济屡创新高。

今年，全球多数国家的经济都笼罩在疫情的阴影之下，但中国国内已逐步控制住疫情，其他国家也在加大控制疫情的政策力度。在此大环境下，有专家预测，在明年会迎来一波经济反弹，在经济回暖之时，房价也或将反弹。房子毕竟是刚需，大家对于房子的需求是一直存在的。

但是，房价已经过了普涨时期，所以2021年要买房的人，应该把注意力放在城市的净流入人口上。一般来说，人口流入多的话，说明买房的人会多，房价就不会下跌；反之，就会一蹶不振。

人口净流入的城市就只有二十多个城市，主要关注前10的城市就可以，其他的绝大多数都是人口净流出的城市，都差不多，只是人数或多或少而已。

城镇化正在稳步推进，许多地方村落消失，与城镇合并，城镇里的大多数往省会城市跑，省会城市的又往一二线城市靠拢。许多乡村的小学都已不在，多数村民都把孩子送往“城里”读书。孩子去城里读书的，在城里的买房及租房需求就会越来越大。一般来说，房子所处地段越好，其未来无论是保值还是增值的可能性都会很大。

除了教育的方面，还有医疗、工作机会等其他方面，都会按照这个趋势往大城市集中。大城市边上的小城市短期内的人口净流入人口短期内不会上涨太多，比如中山、惠州等等，所以大家在买这些城市的房子的时候，心态要放平。这不是你今年买入，明年卖了就能大赚的，要看到往后五到十年的利益。在大城市扩张之时，周围的小城市也可能搭上发展的列车，一起腾飞，这些小城市也许能成为下一个雄安新区。

大家要把握整体趋势，要明白，人口净流出的城市谁会来买或租你的房子？只靠本地人之间交易是达不到需求的，毕竟在人口的影响下购买力也是有限。

在疫情期间，全国大多数城市楼市交易额惨淡，但与之相对的是一线城市的购房交易市场异常火爆，这就体现了人口净流入的重要性。但就今年十月，深圳房市签约面积增加九成，上海增加了八成，广州增加了七成。这说明，就算在疫情的阴影还没完全过去之前，大家对于房子的关注只增不减。

疫情期间，大家都说武汉是“最危险”的城市，但在疫情逐渐控制之后，武汉又成为了最安全的城市，所以有人预测，武汉或将要迎来一波房市的反弹。

在某个城市的房市被大量投资的时候，开发商会互相竞价、压低，这是好事。但在房子交易市场行情升高之时，很有可能吸引不买房的人都去凑钱买房、跟风，以及吸引其他城市的人也过来买，这就会抬高价格，这对于已经买完房子的人来说是好事，但对于即将要买的人来说，这就是平白无故要多花钱。

但这并不意味着小城市的房子不值得买，但就人口净流入来说，这些十八线城市的房市可能会一蹶不振。并且你要考虑到这适不适合常住？在你的孩子出生之后，这有没有他（她）愿意去上的学校，以及你想要孩子接受怎样的教育？不可否认的是，省会城市和一二线发达城市在这些方面具有其他城市不可比拟的优势。

这不是鼓励炒房，而是希望大家都能有房子住，孩子能享受好的教育资源，老人也能享受最好的医疗资源，享受科技带来的方便之处。

在经济大幅回暖的大环境下，房价或将迎来反弹。在都市圈的省会城市或者发达的二线城市，在某些开发商的预期，以及人口大批流入、返城，以及迫切寻求工作机会等因素的影响下，也将引起新一轮的房市热潮。特别是在成都的楼市新规颁布之后，热门地段的房子要优先出售给无房居民家庭，这就使得大家对于地段将更加看重。

房子作为必需品，该买还是得买，就不用再纠结了。闲话不多说，希望大家都能安居乐业，人人住上好房子。为了不让大家在想在买房参考时找不到这篇文章，请先行将其收藏。

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