广东东莞市房管局：联合打击黑中介

　　看好楼市，中介公司疯狂扩入高峰期。快速上涨的市场吸引深圳中介攻城略地，同时引发行业新一轮的激烈竞争。包括合富置业、金信联行、家家顺、泛联地产在内，各大公司近期新开张门店占到总数三分之一左右。看好楼市，中介公司疯狂扩入高峰期。快速上涨的市场吸引深圳中介攻城略地，同时引发行业新一轮的激烈竞争。包括合富置业、金信联行、家家顺、泛联地产在内，各大公司近期新开张门店占到总数三分之一左右。

　　看好楼市，中介公司疯狂扩入高峰期。快速上涨的市场吸引深圳中介攻城略地，同时引发行业新一轮的激烈竞争。包括合富置业、金信联行、家家顺、泛联地产在内，各大公司近期新开张门店占到总数三分之一左右。一时间，招聘难、缺工严重的情况突出，薪酬快速上涨，部分从事一二手代理业务的中介顾问年薪过百万，有人曾经创下单月提成过百万的纪录。

　　上周，总部位于深圳的家家顺地产顾问公司在东莞城区同一天时间开张40店。到目前为止，家家顺在东莞的门店总数达到150家。而截至目前，该公司在广州、深圳、东莞、惠州等九个城市的中介门店已突破1600家。除了家家顺，近期到东莞开张的深圳企业至少有五家。

　　同样作为外来企业，总部位于广州的合富置业东莞公司有关人士透露说，今年估计会有十家左右的门店全新开业。

　　本土中介机构金信联行、汇业地产、泛联地产等土生土长的中介机构近期正在实施门店、人才扩张计划。东莞泛联房地产公司品牌运营策划总监罗平告诉记者，泛联地产注册成立不到三年，已在全市16个镇街开店布局，今年是开店数量最多的年份，截至目前，已装修了50店。按照计划，泛联地产今年门店数量突破到100家。

　　一些品牌企业不但自身扩张新门店，同时也在实施兼并、收购和品牌加盟等快速扩张策略。具有代表性质当属链家地产，该公司在并购了启富地产、满堂红等知名企业之后，目前在东莞的直营门店已经超过五十家，链家东莞公司总经理表示，只要区域好、铺位好、市场成熟、人手充足，链家就会开新店。

　　连日来，记者在市区内中介门店主要集中的区域与东城黄旗山住宅片区、西平西片、火炼树以及新居住社区恒大御园片区实地采访发现，一百米之内聚集五到十家中介门店，一些生意不景气的餐饮小店、杂货店纷纷被中介拿下。

　　一位中介管理层张先生告诉记者，当前各大公司门店扩张迅猛，严重缺乏熟悉业务的人才。“为了抢人一是涨薪，二是提拔，目前可以说新手和基层管理人员都极为紧缺。”张先生说。例如前述家家顺在宣布东莞同时开业四十店的当天，就开始大打人才招聘广告，开出的薪酬待遇也大大超出了当前行业平均工资。

　　楼市火热行情，从业人员业绩猛增。一家著名品牌中介企业传出，旗下员工连续三个月薪酬过百万的多达十余人。该公司一管理层人士表示，置业顾问的薪酬主要由少量的底薪和占比较高的提成所构成。例如一个团队协助一个新开发项目完成销售，提成可以占到总销售额的3%~5%，其中个别开发商还会额外发放金。

　　对于高薪员工，能够参与一手楼代理业务的机会似乎更多一些。例如日前在塘厦的某项目开盘前几日，行业内爆出，赚得最多的中介人员一天创下成功销售八套的纪录。而按照当下的行情，中介公司最多可以提成5%，一套价值200万元的住宅提成可达10万元；而一套大面积别墅提成可以达到30万元左右，其中业务员个人提成1%~2.5%。而这些收入，还不算前些时候爆出的“茶水费”等。

　　有业内人士告诉记者，中介员工之所以能够享受巨额薪酬，主要来自于三个方面，基本工资、业务提成以及在掌握房源信息之后择机加价的个人收入部分。

　　除了一手楼，二手房代理同样为业务员提供了赚取高额佣金的机会。记者曾经以业主放盘的名义向某公司业务员咨询费用的收取情况，对方一名女士直接让记者爆出实收价格后，表示如果在这个价格上基础上卖出了更高的部分，业务员就和业主四六开。“你自己说个底价，比如100万元，如果我们给你卖出了110万元，业务员另外收6万元金。”

　　本报连续报道揭露“日光盘”，引起连锁反应，楼市向回归。昨天，东莞市房管局对本报关于“日光盘”系列报道作出回应表示，东莞在工商部门登记的中介门店有1600多家，但在市房管局备案的不到700家；有部分外地中介公司多店未在东莞房管局备案，造成监管困难。另外，市场上还存在没有进行工商登记的“黑中介”，房管局将联合相关部门打击“黑中介”。

　　昨天，东莞市房管局对本报《！一天四个“日光盘”？炒作！》、《“日光盘”有人要退房》、《“日光盘”有近400套待售，“任性涨”客人要退房》对楼市乱象系列报道进行回复。

　　市房管局表示，东莞全市在工商部门登记的中介门店有1600多家，但是在房管局备案的不到700家，导致监管难度大。

　　市房管局特别指出，如家家顺房产中介公司，其总部是在深圳注册的，在东莞有大量的门店，但目前在东莞市进行备案的只有几店，导致市房管局难以掌握其公司在东莞的全部情况，增加了监管难度。

　　在调查中记者发现，部分深圳中介公司带来深圳客可获高达7%~8%的佣金，分到地产经纪人名下可能达到3%~5%。在暴利下，部分中介公司及经纪人会采取各种手段来推动成交。

　　市房管局介绍，造成部分中介收取“茶水费”、乱承诺等现象的原因还有部分开发商自行委托销售代理机构（包括外地的销售代理公司），有些是没有进行登记的机构，或者是社会闲杂人员组成的所谓“中介”公司，也有的是从外地拉过来的异地中介或人员，为了牟取暴利，违规操作，秩序，瞒骗消费者。

　　市房管局表示，造成纠纷的另外一个原因是房屋信息不透明。记者在采访中了解到，因为信息的不透明，购房者很难了解到楼盘的房源和房价真实情况。为了烘托抢房氛围，部分开发商和一些中介有意“捂盘”。参与的中介则告诉购房者，只有找他们带去看房，才能抢到房。

　　一名中介公司经纪人表示，如果购房者之前认筹没有抢到房，换一个手机号码登记后，再由他带着去买房，肯定能够抢到。

　　在记者看房时一名中介公司经纪人称，他们和一些开发商有达成协议，在开盘前两三人一组抢到部分房源，他们再将手上的房源转售给购房者。在楼盘现场，记者常看到有两三名地产经纪人围着一批购房者去看房，而以前旺季则是一名楼盘销售同时带着多批购房者看房。

　　市房管局表示，房管部门将会进一步加管力度。一是对近期的有关情况通过行业协会发布到各个中介公司，要求所有中介公司严格按照国家法律法规、行业标准进行执业。二是在建立房地产市场监管平台的基础上，进一步完善信用档案系统，继续通报各个中介公司的诚信档案情况并及时公布企业红黑榜；三是联合相关部门查处各类中介违法违规行为，打击各类“黑中介”。

　　此外，市房管局还表示，将采用技术手段加业监管。着手准备开发房地产市场服务（监管）信息系统，将全市房地产经纪机构及其人员纳入系统化管理，严格约束经纪行为，确保诚信、依法经营。

　　另外，记者了解到，在2011年8月，东莞市物价局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局三部门联合发布了一则《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》。此政策在2014年已经取消。

　　日前，东莞市发改局有关工作人员致电记者回复称，当初取消这个政策，可能是出于当时东莞房地产交易市场较为疲软的考虑。“其实价格备案只能起到备案的作用，不一定能起到价格调控的作用。现在房地产市场也都放开了，市场化了，开发商怎么定价，是一个竞争的市场。”该工作人员称，“暂时还没有考虑过是否要恢复价格备案制度。”

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