广东房地产开发投资破万亿 东莞房价涨幅居第一

　　广东省统计局近日公布该省2016年房地产开发完成情况分析。数据显示，2016年广东全年完成房地产开发投资突破1万亿元大关，达到10307.80亿元，高居全国第一。

　　分析还指出，2016年广东部分地区房价上涨过快。并且，涨幅最大的城市却并非广州深圳，而是位于前述两市之间的东莞。数据显示，东莞以全年41.4%的涨幅位居广东省第一，深圳和珠海则分别以33.0%和30.8%的涨幅位列第二、三。同时，东莞也成为广东四个房地产均价过万的城市之一，紧随深圳、珠海和广州之后。

　　整体来看，2016年广东房地产开发投资完成10307.80亿元，同比增长20.7%。这一总量比江苏、浙江和山东分别多1351.43亿元、2838.43亿元和3984.42亿元。此外，这一投资总量占全国比重为10.0%，同比提高1.1个百分点，比江苏、浙江和山东分别高1.3个、2.7个和3.8个百分点。从投资增速来看，广东比全国高13.8个百分点，比江苏、浙江和山东分别高10.9个、15.7个和13.4个百分点，但低于天津、河南和广西，居全国第四位。

　　分析预测，2017年广东房地产开发仍将保持较高增长态势，预计投资增长15%左右。

　　与此同时，广东商品房均价高位运行，2016年全省平均商品房销售价格为每平方米11097元，比上一年提高1301元，增长13.3%，增幅比上年提高5.5个百分点。其中，商品住宅销售均价每平方米10936元，比上年提高1441元，增长15.2%，增幅比上年提高3.8个百分点。

　　分区域看，珠三角商品房均价涨幅领跑全省。2016年珠三角九市商品房均价13257元/平方米，增长15.5%，增幅比上年提高8.6个百分点。其中，均价过万地市有深圳（45146元/平米）、珠海（18611元/平米）、广州（16384元/平米）和东莞（13846元/平米）。

　　分析指出，受去库存政策导向和宽松货币政策影响，广东部分地区房价上涨过快。值得注意的是，其中东莞以全年41.4%的涨幅位居广东全省第一，超过深圳的33.0%和珠海的30.8%。

　　东莞市住建局近日也表态，2017年东莞将继续落实调控，严格执行限购、限贷政策，抑制投资投机购房，并将加强房地产市场监测和预警，加强政策研究和储备，做好进一步调控的准备，“坚决做到房价不反弹、逐步有回落，并逐步稳定在合理区间，防止大起大落”。

　　数据还显示，2016年广东商品房待售面积总量有所下降，但商品住宅和商业地产去库存分化明显，其中住宅待售面积显著减少，商业地产则明显增加。全年全省商品房待售面积比上年减少135万平方米以上，下降2.4个百分点。其中，商品住宅待售面积同比下降近12%，而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则同比分别增长19.6%、10.9%和12.8%。

　　广东省统计局还指出，目前，广东房地产开发市场也存在投机需求过大，容易引发市场风险。同时，也还存在企业资金压力增大、区域发展不平衡等一系列问题。

　　对此，分析建议，广东应合理制定发展规划，适当遏制高房价，实行差别化调控政策。同时，应探索构建购租并举住房保障制度，促进住有所居。此外，应该综合运用税收、财政、信贷等多种政策，建立长效调控机制，减少短期调控对市场的冲击，减少市场波动：一是推进土地制度改革，改变政府垄断土地市场造成地价上升的局面；二是加快税收制度改革步伐，将中央政府与地方政府事权与财权改革到位，消除地方政府对土地财政的依赖；三是推进金融体制改革，拓宽财富阶层的投资渠道，为积压在房地产的投资资金“分流”。