广东江门房协会长：稳定房价是今年主要工作

　　在江门市房地产行业协会会长黄德文看来，经过两年严厉的楼市调控，如今房价已经回归，不过从去年形势来看，房价有缓慢上升的趋势。对于新的一年，房价主要以平稳为主。目前江门市场的货量供求比较轻松，库存也较多，预计“去库存”是今后几个月的大趋势。去年年底改善型置业崛起，不过总体市场还是以刚需为主，投资市场经过调控已经萎缩，今后改善型市场占据份额不会太大。对于今年的楼市发展，不能一直唱白脸，还需翻翻黑脸，提些。

　　黄德文称，纵观楼市调控历史，就属这次力度最大，收到成效最好。今年将继续以稳定价格为主要工作，以稳定购房者的信心，达到楼市的循环，保持经济秩序。

　　“房地产市场对经济秩序及社会发展有着巨大的能量，新的一年，开发商不能盲目提价大捞一笔，如果价格过度上涨，超过一定的额度势必带来新一轮的调控，届时购房者信心，房价调控重新，市场就重归惨淡，这样无异于开发商自断财。虽然目前存在高端市场，但量比较窄，反之应该多打造刚需型产品让更多的市民买得起房子。”

　　党的提出房地产城镇化的方针，具体如何落实是难题。工业和房地产业是地方发展的两大推动力，如新会大泽，碧桂园·山湖湾的打造将拉动大泽镇P的快速发展。但是，黄德文认为，只是引进房地产远远不够，应该先发展工业，以实业为主的工业扎根后，将会吸引大批人才过来，此时再引进房地产项目，发展则顺其自然，如水口，先把五金行业搞好，后来房地产跟进就是一个很好的例子。江海区也是如此，通过高新区积累大量人气拉动大批房地产进驻。推此及彼，未来的滨江新区也可借鉴这种模式，依靠棠下江沙工业区，实现工业与房地产业的相互并进，达到共赢的效果。

　　在房地产监督方面，房协主要处于行业督促开发商自律的地位，主要配合主管部门进行相关工作。

　　黄德文认为，目前江门房地产市场比较健康，唯有物管方面还稍欠缺，主要在于业主投入与产出不相称的问题。由于开发商聘请的前期物业给了“暗贴”，业主更换物业后维持原来物价，物业公司无法正常运行发展，“提高物业费是大势所趋”。黄德文称，而业主自治后要求低成本高服务，不符合市场规律，因此矛盾频现。另外很多开发商出售楼盘时以响亮的售后服务为口号，但这些却与物管的服务水平不对称。物管服务水平差，后期管理没有跟上，遭受业主唾弃也是情理之中。

　　回顾去年，恒大推盘保利进驻，今年年初万达又以3.5亿元拿地宣布抢滩江门。大项目大企业有实力，对改善江门的投资居住、提高生活质量、增加税收方面有难以磨灭的作用。不过红花虽好，还需绿叶扶持，黄德文认为，在引进大项目的同时，也应该关注一下中小企业，实现各类企业的协调发展。目前土地交易均以大地块为主，中小地块后期发展不够，这就意味着中小企业可选择的地块不多，小楼盘发展受到相应的。中小企业扎根江门，对于本地税收及人才储备、增加就业方面贡献很大，希望在土地供应方面趋向多元化发展。