中原：加息0.25厘 ,麻油鸡块供楼比率维持四成以下健康水平

美国联储局宣布加息0.25厘，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，若本港银行跟随加息四分一厘，供楼负担将维持四成以下健康水平。经济好转、薪金普遍上调情况下，市民供楼能力相对提升，足以抵销加息後的供款压力。预料明年私楼家庭月入中位数将持续向上，即使美国再加息三次，每次四分一厘，相信本港供楼负担比率仍会保持於健康水平之内。


他解释，私楼住户的供楼负担比率，是根据一个建筑面积600平方尺单位、私楼家庭月入中位数35,400元、楼价指数(CCL Mass)146.13点，以及金管局公布最新的平均按揭成数51.9%，还款期312个月计算。11月份以最优惠利率(P)挂钩的平均按揭利率为2.15厘，，以P按为基准的供楼负担比率录36.5%，如果加息0.25厘，即P按息上调至2.40厘，供楼负担比率将上升至37.6%，比率增加1.1个百分点，负担比率维持在四成以下，显示加息0.25厘对长远供楼负担影响轻微。

不过，若以六成按揭，20年还款期计算，11月份以银行同业拆息(HIBOR)挂钩的平均按揭利率暂时为1.72厘，供楼负担比率为49.7%，加息0.25厘後，供楼负担比率将上升至50.8%，比率增加1.1个百分点；11月份以P按为基准的供楼负担比率录51.7%，加息後比率将上升至52.9%，增加1.2个百分点。每月供款额方面，以20年还款期计算，加息0.25厘後，每借贷100万元，P按的供款将每月增加120元，H按的供款将每月增加118元。(ac/a)