广东清远新房备案价限涨5% 业内：未改变供求关系

　　自三月以来，珠三角多座城市出台限购政策，肇庆、清远“相对平静”。直至6月12日，清远市住建局发布楼市新政，按照最新，新房备案价格允许在适当区间浮动，涨幅不得高于5%，下浮幅度不得超过15%。

　　根据通知，对清远市区（含清城区、清新区、高新区）范围内新建商品住房项目实施商品住房销售价格备案及信息公开制度。

　　房地产开发企业办理预售许可证（或现售备案证书）前，需先到价格主管部门（发展局）办理销售价格备案。备案价格允许在适当区间浮动，但增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%；没有前期价格的，备案价增幅不得高于周边地块同类型新建商品住房近1个月实际成交均价的5%；实际销售价格相比备案价格出现下浮的，下浮幅度不得超过15%。

　　通知还指出，当商品住房实际销售价格高于备案价格及低于下浮幅度时，暂停该项目商品住房网签。

　　事实上，早在5月18日该局就曾在官网透露，“调控文件正加快研究制定，草拟稿已经完成，将尽快印发实施”。克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为，自从去年10月份广佛楼市调控升级之后，得益于广佛需求的外溢，清远楼市从去年四季度开始进入升温通道。及至今年3月份，广佛调控加码，清远也从量增价稳转为量价齐升，这也成为了清远出台新政的导火索。

　　合富辉煌（中国）广东公司报告，2016年清城区以去库存为主基调，销量持续放大，但2016年清城区成交均价为5022元/平方米，环比下降4%。2017年1-5月的月度成交面积分别为55.7万平方米、52万平方米、68.8万平方米、69．7平方米、39万平方米，同比去年有较大幅度上升。成交均价分别为5594元/平方米、5588元/平方米、6213元/平方米、7134元/平方米、7976元/平方米。

　　“进入5月份，清城区成交情况下滑，主要原因为成交均价已超出本地目标客户群对现时的价格接受度，而外区客户购买热度出现下降”，报告指出。目前，北部万科城、保利天汇等部分楼盘楼价已过万。

　　即便如此，7字头8字头价格在清远较为普遍，相对花都过万的价格，清远楼盘的价格依然具有很强的竞争优势。

　　清远住建局提供的数据显示，今年前4月非清远户籍购房者占了60．86%，最为集中的区域是清远市区南部，尤其是广清交界区域，外地户籍占到9成，市中心的也占到6-7成。伴随广清一体化战略一系列重要平台的布局完善和中心城区扩容提质，清远从“价格洼地”向“价值高地”转变。

　　近些年，广清一体化不断升温。2015年作为省重点战略列入省“十三”发展规划，2016年初国务院关于广州市城市总体规划的批复要求，深入推进广清一体化；2017年初提出，打造广清一体化等区域融合发展示范区。

　　广清城际轨道一期于年底通车，二期工程也传来最新消息，根据省发改委公示，自广州站城际场引出，经棠溪、江高，止于广州北站城际场，届时清远市区到广州火车站仅需40多分钟。此外，清远长隆将在2019年底建成开业，预计实现年入园游客数量达上亿人次。

　　合富辉煌（中国）广东公司，2017年1-5月清城区和清新区新取预售证货量约121.2万平方米，消化量约346．7万平方米，清远楼市暂时供不应求。五六月份传统旺季，开发商推盘力度纷纷加大。

　　肖文晓预判，短期来看，限涨并没有改变市场的供求关系，热度还会延续一段时间。不过，总体来看，目前楼市调控已经由一二线热点城市向周边三四线城市蔓延，调控力度和广度都在加大，随着三四线城市加入调控的步伐，本轮楼市的牛市行情也逐渐接近尾声，新一轮的市场分化正在酝酿的过程之中。