盘点2020年东莞楼市,读懂这六个关键词就够了!

受新冠疫情的影响，今年国内外经济都不景气，不过，东莞的房地产市场却异常火爆，无论土拍市场还是住宅市场都十分火爆。由于供不应求，今年东莞地王频出，房价涨幅也一度冲上全国第一的位置。

2020年即将落下帷幕，为了能够帮助大家更好地回顾2020年东莞楼市，搜狐焦点东莞站将陆续推出《2020年东莞楼市盘点》系列报道，今天我们将用六个关键字对楼市进行复盘。

关键词①：云卖房

2020年是一个极为特殊的年份。今年三四月份，传统的线下营销推广活动被迫暂停，企业只能把营销搬到线上，这也让“直播带货”彻底火了起来。

在各大电商巨头的影响下，品牌房企也慢慢加入了“直播卖房”的行列。恒大、万科、保利等龙头房企率先掀起全新的互联网式营销，即“云卖房”，通过明星带货、线上讲解、VR看房等形式，向意向购房者推荐优质房源。

全新的线上营销模式，让购房者有了不一样的看房经验，也让房地产更加接地气。

关键词②：打新热

受楼市调控政策的影响，今年东莞的新房全部实行严格的备案价格制度，新盘定价及价格涨幅都受到严格限制。相比之下，二手房价格则不受政策管控，于是，从下半年开始，东莞一二手房价格开始出现严重倒挂现象。（即：新房定价严重低于周边二手房价）

由于一二手房价格严重倒挂，买到一套新房至少可以赚几十万，甚至上百万，于是，今年东莞楼市出现了一个极为惹眼的现象：打新热。

只要是热门区域的新盘入市，必然会遭到购房者的激烈哄抢，无论开盘当天推几套，所推房源必定当天售罄。

“打新热”的出现，彻底改变了买卖双方原有的关系：在过去一般都是客户挑楼盘，现在却变成了楼盘挑客户。即便手握数百万现金，你也不一定能买到一套房。据统计，目前东莞热门区域的楼盘认筹客户数量与房源数量的比例普遍超过10：1（即10个客户抢1套房），有些品牌开发商的楼盘买房认筹比例甚至高达50：1。

于是，有人调侃称：在东莞买房要么靠运气，要么靠关系！

关键词③：二手房价涨幅全国第一

由于今年东莞新增住宅供应量少，热门区域的新房很难抢到，于是，大量的刚需客户不得不将置业的选择投向二手房市场。此外，由于调控政策存在漏洞的原因，在7月25日之前，东莞的二手房并不限购，外地投资客可以肆无忌惮地在东莞购买二手房，这直接加剧了东莞供需失衡的状态。

由于住宅供需严重失衡，这直接导致东莞房价快速飙升。今年5月份，东莞首次登上“房价冰山指数”全国第一的位置，二手房价格月环比涨幅高达2.7%，随后东莞又多次上榜，成为整个大湾区乃至全国关注的焦点。

△图片来源：冰山指数

据统计，截止至11月底，东莞全市二手房均价已经涨至23836元/