开发商多收的钱能退吗？梅县这个小区业主无奈“讨钱”

定房申请表上明明写着办证工本费为“预收”，证件办好后开发商却说是“实收”；定房时先交了一笔3000元的电梯维修基金，交房前又交存了住宅专项维修资金……今年以来，随着梅县区金富碧园二期小区业主不断入住，业主就房屋办证费用和电梯维修基金等问题多次与开发商进行交涉。12月10日，梅县区住建局召开协调会，认为电梯维修基金属重复收费，应当退还。业主有望拿回这笔费用。

办证工本费“预收”变“实收”

该小区业主向本报《民生一线》栏目反映，他们小区的开发商向二期业主每户预收取了办证工本费3000元，以及每户收取电梯维修基金3000元。不动产权证办好后，多余的办证工本费却没有退还，业主认为，实际办证工本费用并不需要3000元那么多。

“预收就是多退少补的意思，我们曾要求开发商出示办证收费标准及相关发票，但对方并未提供。”业主管先生表示。 管先生于2017年与该小区开发商梅县金富房地产有限公司所签的定房申请表中写明，“其他预收费用：办理房产证工本费3000元/户，电梯维修基金3000元/户……”另根据开发商给回业主的收款收据，也写明是办证工本费。

不过，开发商方面则表示，向业主所收取的办证费用是实收，包含了办证工本费和承接办证“跑腿”的第三方团队的劳务费。

先后交纳电梯维修基金和住宅专项维修资金

业主还对开发商收取的3000元电梯维修基金提出了质疑，要求退还。记者了解到，金富碧园二期业主在定房时先交了一笔3000元的电梯维修基金，2018年交房前又再按照每平方米55元的标准交存了数额不等的住宅专项维修资金。住宅专项维修资金有交存通知书和专门的交存账号，但电梯维修基金则只有一张收据。电梯维修基金缺乏有效监管，也是业主强烈要求退还的原因。

据了解，2018年，该小区二期业主曾就电梯维修基金一事进行网上信访，梅县住建局信访答复称，已告知开发商电梯维修基金与住宅专项维修资金重复，要求开发商按文件规定落实，在办理住宅专项维修基金时退还已收取的3000元电梯维修基金。然而，该笔电梯维修基金从收取到现在已有2年多时间，至今仍未退还。

小区开发商及物管方面则表示，住宅专项维修资金申请流程复杂且耗时较长，一旦电梯出现较大故障需要出资维修，又无电梯维修基金，将难以及时应对。该小区物管负责人表示，目前电梯维修基金由物业公司负责保管，已经使用一部分，但电梯维修均有相关维修记录和维修单据，可供业主查验。

职能部门介入，业主有望追回重复费用

今年12月10日，梅县区住建局相关股室召开金富碧园业主、开发商及物业三方协调会。在听取三方代表发言后，该局工作人员认为：涉及办证费用问题，需由价格部门来认定；业委会未成立之前，开发商、物业公司亦可在符合条件的情况下支取住宅专项维修资金，而电梯维修基金确属重复收费，应当退还。

该小区开发商及物业方表示，在征得多数业主同意的情况下，可以退还电梯维修基金。

协调会过后，一些热心业主自发拟写了相关文字，并制作了表格，逐栋逐层向业主征求关于请求退还电梯维修基金的签名。目前，二期的三栋楼，已有过半业主签名。重复收取的电梯维修基金能退吗？何时退？本报《民生一线》栏目将持续跟进。

梅州日报记者：梁志航

见习编辑：肖梦婷