央媒发声:取消商品房预售制度势在必行!

近日，关于楼房延期交付和烂尾楼等问题，引起社会关注。

取消商品房预售制度呼声再起。

近来，多家央媒陆续传出要“取消商品房预售制”的信号。

新华社旗下的《半月谈》更直指：要避免“烂尾楼”的民生之痛，取消商品房预售制度势在必行。

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信号频出！官媒发声

近日，央媒新华社旗下的《半月谈》一篇关于《取消商品房预售制度势在必行》引起了广泛讨论。

该篇文章表示，烂尾楼是一座城市的伤疤，让无数家庭负债前行，构成适合不稳定因素。要从源头杜绝烂尾楼的产生，改革商品房预售制度势在必行。

值得关注的是，关于“取消商品房预售制”，近来，多家央媒接连发声。

9月份，央媒《经济参考报》，传出一个消息说是各地收紧了预售资金流，要搞现房销售试点。

此前，在人民日报转载的一篇文章中写明，“取消预售制，在短期内或许还无法实行，但以长远目光来看，这已经是无可避免的事”

不难看出，关于商品房的预售制度，在未来被取消也就是一个大势所趋的事情了，目前只是一个时间问题！

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专家分析主要原因

一方面，开发商负债高，资金链容易出问题。

贝壳研究院发布数据显示，2020年8月到2021年上半年，房企偿债压力将不断增强，发债需求将长期保持高位。尤其是一些中小房企，资金链断裂的风险无时无刻不存在。

另一方面，惩处和监管力度不够。

对于开发商种种违规行为，立法惩罚力度不大，相关处罚和开发商违规利益不成正比。而开发商是逐利的，当违法成本远远低于可能获取的利益的时候，很多开发商自然就会铤而走险。

也就是说，对于开发商的行为，监管必须跟得上，才有可能及时制止侵害消费者的行为。

有人认为，无论是资金链问题，还是监管惩治，问题的症结还在楼房的预售制。

根据一些地方商品房预售资金监督管理办法规定，楼房预售购房款应存入专用账户，开发商不得直接收取除定金外的其他商品房预售资金。

而在实际操作过程中，预售资金的管理和使用却变了味。

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保障业主权利，一批房企将被淘汰!

当下，“预售制”已经成为了房地产市场一种最主要的买卖方式。

随着一些城市的房地产开始出现供大于求的局面，房地产预售制度的弊端也逐渐显现。

可以说，近年来，新闻频曝光预售的商品房出现买卖双方承诺不一致等问题。

比如开发商向购房者过度承诺房屋的资源价值、在建筑材料上以次充好、偷工减料，未能按期交付以及房屋烂尾无法收付等问题，比比皆是。

那么，取消预售制会带来哪些影响呢？

对于业主来说，保障业主购房的权利。

因为业主实地考察房屋的质量和周边配套设施，所见即所得，入住时间更快节省了预售期间的租房成本。

对于开发商来说，将带来楼市大洗牌。

因为实行现售制，“预售制”在很大程度上降低了项目开发成本，给房企带来资金压力，加速行业分化，使得实力较强的房企处于优势地位，进而淘汰一批综合实力较弱的中小房企。

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多地新政亮相

有消息人士称，监管层已有实行现房销售的想法。

日前，住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会时，有监管层人士表示，预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策，现阶段现房供应已足够，那么预售制度存在是否合理，下一步将加强对此方面的讨论。

关于取消预售制的推进，多地已经试点布局了。

2018年福建住建委要求福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件。

广东尝试改革商品房预售制，在深圳龙华金茂府试点现房销售项目。

合肥市房产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，鼓励支持房地产开发企业实行现房销售。

今年3月份海南也出台楼市新政，指出要全面改革商品住房的预售制度，对于新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

与此同时，下半年衢州、福州、桂林、泸州、黄石、惠州、汕头等多地加强预售资金监管。

看来，对于存在的各种问题，各地相关部门已经有所警觉，并有针对性地出台了政策。

其实，更为重要的是，出现问题后，业主应该抱团维权。执法部门也应该及时亮剑，不能让不良开发商逃之夭夭。 当然，改革不宜“一刀切”，步子不宜迈得过大。减少烂尾楼风险的当务之急，可先从加强商品房预售资金的监管入手，确保只用于本项目建设，不能随意支取。

长远看，规范行业秩序还要在提高准入门槛与市场集中度上下功夫，将只为了挣快钱、不具备实力的“冲动型”开发商屏蔽在行业之外，形成行业竞争力，提高行业美誉度。

取消商品房预售制度，短期内可能导致中小房企难以维系，或者开发商将资金压力转嫁给建筑施工方，甚至拖欠工程款。对于这些可能出现的新风险，要有充分的预判，防止衍生风险诱发新问题。

来源：秦皇岛新闻网、半月谈、常州壹楼市、深惠大件事

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