深莞惠融城 仲恺乘势而上腾飞在即

一个习惯了被人忽视的区域，想要改变外界对其的认知，夯实对其的发展信心，恐怕没有个五年、十年，难以扭转过来。可是在惠州，有这样一个区域，世人对它从看空到看好，似乎就在一夜之间。这个区域，就是仲恺。

就在外界对这一现象感到匪夷所思的时候，很多对仲恺了解深入的人，慢慢反应过来，却露出了恍然大悟的神情：外有粤港澳大湾区、深圳建设中国特色社会主义先行示范区、深圳都市圈等利好助力，内有城市更新计划落地生根、四环南路建成通车等带动，加之深莞最严调控政策加持，有着天然临深优势的仲恺，在深莞惠融城时代下，乘风破浪、腾飞在即！

临深又临莞 这里不一般

自仲恺市场7月份被密切关注之后，记者曾多次前往区域探盘，发现这里的购房者大都由深圳、东莞、本地等客源组成。尤其是深莞购房者，对仲恺保持了极大的热情。

平心而论，经过市场的反复教育与洗礼，如今的购房者恐怕比很多地产人还要懂得置业逻辑。哪些区域值得买，哪些楼盘有潜力，买定离手，总有说不完的理由与依据。尤其对见惯了风浪的深莞购房者而言，看待区域价值和楼盘潜力更有着独到的眼光。这样有眼光的群体，却齐刷刷地将目光锁定了仲恺这片热土上，势必有着特殊的理由。

“东莞被限购后，我对比了多个区域，最后决定在不限购的仲恺买房。”东莞购房者张纯芳告诉记者，“这里区位优势明显，交通便利，又有产业基础。关键是临深优势还没完全发酵，房价还没涨起来，现在入手可以抢占先机。”

“我看中的是轨道升级后，仲恺片区的发展潜力。”在深圳工作的购房者廖明辉说，深惠城轨、赣深高铁都在仲恺设立站点，以后往返深惠更方便。

事实上，打动购房者们的这些理由，也确实是仲恺的内在优势。首先从区位来说，位于深莞惠核心地带，南靠深圳，西接东莞，毗邻广州、香港的仲恺，区位优势得天独厚。其中，以临深优势来看，仲恺距离深圳龙岗、坪山的距离都在50公里左右，驱车时长与惠阳、大亚湾到深圳相当，优势显而易见。但相对于惠阳、大亚湾而言，仲恺临深优势并未被市场过度发酵，新房均价仍保持相对低位。

如果说地理区位赋予了仲恺临深临莞的先天优势，那么轨道升级则实现了东莞与惠州、仲恺的融城升级、推进了深、莞、惠三城将形成紧密的围合之势。作为深圳、东莞进入惠州的关键连接点和核心地带，仲恺由莞惠城际、深惠城际、赣深高铁三线贯穿。未来随着赣深、深惠城轨的建成通车，加上已通车的莞惠城轨，仲恺将成为深莞惠一体化的交通枢纽中心，将城市与城市牢固相连，且完美交汇，承担起大湾区的重要连通角色。

产业赋能 重构仲恺机遇

在对话多位购房者的过程中，记者在听他们分析仲恺区位、交通甚至房价优势的同时，还听到他们对仲恺产业优势的肯定。

据官方资料显示，作为1992年经国务院批准成立的全国首批56家国家级高新技术产业开发区之一，仲恺经过28年的高速发展，依托积累的厚实工业基础、完善的产业配套，打造了极具特色的“2＋1＋X”现代产业体系，吸引了全球10多个国家和地区的5000多家企业落户，其中LG电子、德赛西威、九联科技、科锐半导体、雷曼光电、龙旗集团、信利显示、元晖光电等领军企业。世界级资本的涌入，巨擘企业的争先抢滩，形成仲恺的增长极，加速了仲恺腾飞。

粤港澳大湾区规划纲要发布后，惠州作为珠江东岸新增长极的优势愈加明显。围绕纲要中“要加快发展先进制造业，培育若干世界级产业集群”的目标，惠州正加快发展石化能源新材料、电子信息两个万亿级先进制造业集群。

仲恺位于广深港澳科技创新走廊东延线，具有显著的区位交通优势，可以有效承接“第一岛链”的创新资源要素外溢。而仲恺大道是惠州承接“第一岛链”创新要素资源的桥头堡和门户，是惠州连接粤港澳大湾区中心腹地的重要纽带。

基于此，惠州将万亿级电子信息产业集群的主战场放在了仲恺，并大手笔在仲恺的北部和南部各规划建设一个千亿级产业园区，联动快速发展的东江科技园、惠南科技园，形成了“1+1+2”千亿级产业园区发展版图。9月30日，仲恺再次迎来里程碑事件，千亿级产业园区