独生子女无法继承房产？注意！2020年起，父母房产要这样过户！

最近朋友跟我讲一件很严肃问题

作为独生的他，决定叫妈妈去立遗嘱

结果遭到了妈妈一顿骂

妈妈觉得等以后父母去世了

家里所有财产都是他的了

为什么要这么快立遗嘱呢？

相信好多街坊都和妈妈一样

以为以后以后父母不在

房子那些财产都可以自动继承

但是现在并没有想象中那么简单！

你稍不注意

可能就真的无法继承了！

不这样做

独生子女也无法完全继承父母房产！

按照以前

独生子女继承父母的房子是最方便的

但是现在的情况下

如果不注意

即使是独生子女

也可能无法完全继承房子！

房产过户给近亲属

是不征收个税的！

根据公告可知

对于房产的无偿赠送

受赠人因无偿受赠房屋

取得的受赠收入为“偶然所得”

缴纳20%税率

但是有以下情况

当事双方不征收个人所得税：

图 / 注册会计师

也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女和父母都不需要缴纳个人所得税。

但是，事实上相关通知财政部在2009年就出过，只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目，由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税，按照20%的税率缴纳。

综上看来， 这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承，其实影响不大。网传的消息并不属实。

看起来很简单，但是现实情况复杂得多，即使是子女在继承和接受赠与房屋时，也会有很多情况的！我们一起来看一下，怎么才能最大程度上保障自己的权益不受损害！

父母把房子给你

赠与、继承和买卖哪个最划算？

一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖。

这三种方式都会牵涉到相关税务，上面也说到，继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其它税务，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等，那么算下来的话，哪种最省钱呢？

买卖双方之间

具体需要缴纳的税费清单

对比这三种方式

无疑继承的代价最小，最划算

让人意外的是， 赠与的代价最高！

父母无偿赠与子女住房

子女受赠后又将住房转让，怎么交税？

现在问题又来了

从父母那里过户过来的房子

如果想再次出售

那么又要缴纳多少税和费用呢？

我们还是用图来看明白：

在赠与环节中

上述我们已经阐述明白了

赠送方只需要缴纳印花税

不需要缴纳增值税、土地增值税、个税

受赠方则不需要缴纳个税

而要缴纳契税和印花税

我们关键来看一下 出售环节！

现在大家应该知道

为什么要立遗嘱了吧？

其实立遗嘱不麻烦

但是没有立遗属以后就很多麻烦

而且交税也是最多的哦！

今天我生日，可以祝我日快乐吗？

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