“城芯”外扩,谁能接棒下一个风口?

最近涉及惠州城市建设、房地产发展的新闻报道中，“向东”“向南”“向北”成为高频词。城镇化进程中，每个方向的延伸，都背负着政策、规划的利好，而在这些利好叠加之下，惠州城市边界不断打破、外扩，已是不争的事实。

城市扩张，带来了繁华与荣光，也留下了困扰与遗憾。当惠州这座曾经只有一条主干道、一个红绿灯的城市，发展触角向四面八方延伸，正处于短期内无法实现城市中心与边缘地带资源均衡化配置的必经阶段，给每个人都留下了“要中心区昂贵的便捷生活，还是要边缘区便宜的拥堵生活”的两难选择。

有没有一种可能，能兼顾两者，让便捷的生活不昂贵？答案是肯定的！于江北CBD外扩轴线上，有这样一个区域，进可得江北CBD超千亿配套资源，退可守价格洼地、价值高地之潜力优势，让居住于此的人，在家门口就可轻松实现工作与生活的模式切换，无需跨江奔波，亦无需挨塞受堵。这里，就是江东片区。

“城芯”外扩

这里将承接CBD的未来

每一座城市，都有一个中心，汇聚最热闹的人气，最繁华的商业，最顶级的消费，并随着时代的变迁，逐渐转移。

在惠州，从水东街，到西湖南坛、河麦商圈，再到东平半岛、如今的金山湖片区，城市不断长高变大，中心也在不断推移转变。但无论如何迁移，有这样一个中心，始终以绝对的“城芯担当”，集结顶配资源，支撑繁华荣光，聚集全城焦点，它就是江北CBD。

翻开惠州城市建设的老照片，最具新旧冲击力的那几帧，永远由江北缔造。20年前，当惠州大桥还要收费通过，过了大桥就出城的固有认知，让江北成为老惠州人眼中的“乡下”，这里农田密布，一片荒凉。

江北的历史，因为政府对其进行的战略性提升而改写。从市政府搬迁至江北开始，这里就一路开挂，实现了蝶变式发展。短短十数载，城轨从这呼啸通往其他城市；惠州大桥、东江大桥、合生大桥、隆生大桥、东江特大桥车水马龙；华贸、佳兆业、荣灿等城市综合体纷纷入驻；市政府、科技馆、会展中心拔地而起……顶级资源的汇聚，印证出一个城市的腾飞轨迹，印刻着一个时代的璀璨与繁茂。从最早以5500元/平方米的售价，打破惠州房价天花板，到率先破万元，再到区域均价直逼两万元，当越来越多的置业者在这里实现了财富裂变，身负CBD重任的江北，成为城市发展的灵魂所在，城市价值也迎来一轮又一轮的爆发、攀升。

但随着资源和人气的快速集聚，尤其是在粤港澳大湾区机遇下的地位提升，空间有限的江北由成熟到饱和，发展瓶颈日渐显现。江北“城芯”外扩势在必行，而有着充裕的土地空间容量，又有优越景观资源和完善交通配套的江北东区，毫无疑问最有条件接棒江北CBD的部分功能转移，成为优先发展区。越来越多的企业在此开疆拓土，越来越多的人选择在此配置资产，安居乐业。

繁华揭幕

这里将打开财富风口

从纽约的华尔街、到英国的唐宁街，到法国的香榭丽舍大街、再到北京的长安街、上海的陆家嘴……纵观世界上每座国际化的大都市，都有一条清晰的城市轴线，以其为轴心向外扩张，将一座城市最重要的行政、商务、商业、文化和居住串联在一起，慢慢演变为一条城市黄金走廊，是城市的“脊梁”，集聚起最为稀缺的资源，推动城市向前发展。

在惠州，惠州大道便承担起城市黄金中轴的作用。这条见证了城市繁华的道路，一路串联起了惠州政务中心、商贸中心、文化中心等顶级城市资源，更打通了江北CBD与江北东区的互通互联，开启江北东区的繁华序幕，收纳千亿顶级配套大境。

惠州大道之外，金龙大道、惠民大道以及金石二路、金石四路等路网架构，更是贯通江北CBD与江北东区的内部通道大循环，让江北CBD精英人士生活、工作不过江，成为现实。

众所周知，无论哪个城市而言，汇集顶配资源的CBD，素来是精英圈层聚集区。惠州江北CBD亦不例外。多年来，随着政务配套建设、商业地标确立，江北成为企业及精英人才的商务办公集散地。但受江北一路攀升的高房价影响，许多在江北工作的精英白领，为节省购房成本，只能舍弃江北的繁华便捷，选择置业周边区域。这也就意味着，每天往返上下班，跨江奔波，挨塞受堵成为家常便饭。

江北东区的崛起，让在江北工作的精英阶层，多了一个全新的选择。依托完善的交通路网，这个片区与江北CBD实现无缝对接，5分钟内畅享超千亿级顶配资源。同时，按照“惠州市滨江魅力水城”的这一发展定位，江北东区内部南国千花洲生态观光园、沙湾忆趣公园、望江公园、小桥望乡公园等4大城市生态公园的前瞻性规划，让繁华与自然在这里得到完美融合，是江北乃至惠州都为数不多的高品质宜居区域。

而更为关键的是，按照上半年楼市成交的价格计算，这里均价13000元/平方米左右，不仅远低于江北CBD核心区，比起直逼2万元的部分热点片区而言，更可堪称价格洼地。作为在粤港澳大湾区、深圳都市圈的建设背景之下，同样执掌规划利好的受益区域，江北东区独有成熟顶级配套、充裕土地空间容量、景观资源、完善交通路网等有利支撑，正在打开财富风口，圆满了投资者财富裂变的需要，也满足了居住者工作、生活不过江的心愿。

礼献惠州

这里匠心雕琢自成地标

同样以审视的眼光观察国内外发达城市，会发现雄居于黄金轴网交汇之上的建筑，都能与时代共成长，以足够的高度、内涵，自成地标。

中交