重锤!深圳出台限购新政!东莞调控升级还远吗?(附解读)

刚刚！“深圳史上最严的商品房购房新政”出炉。

深圳多部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。据该文件显示，未来深圳市住建局将通过8大举措，主要针对炒房客，保障刚需，将有效遏制深圳房价过快上涨的势头！换句话说，炒房客的门槛提高了不少，可以过滤5年以内的投资行为！（详细文件见文末）

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通知重点

1.深户购房社保满3年，非深户购房社保满5年;（刚需再次被误伤）

2.夫妻离婚，追加计算3年内婚前套数；（假离婚，没戏了）

3.差别化调整首付比例，无房贷按30%，1套普宅首付50%，2套普宅首付70%;豪宅需8成首付;（炒房成本加大）

4.二手房增值税免征满2年改为满5年 ；（二手交易难度加大）

5.豪宅标准统一调整到750万；（学区房，凉了）

6.新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；（刚需打新容易）

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靴子落地

专家解读

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳房价上涨较快，新政重申“房住不炒”，严厉打击炒房的行为，将积极缓解房价矛盾、稳定市场。

深圳市政协委员、深职院房地产研究主任、复旦大学经济学博士邓志旺强调，新政的出台很有必要，从深户社保要求、豪宅税标准、首付款比例等方面严控楼市，短期内对深圳楼市降温，稳定房价。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳715新政的政策力度确实超出预期，精准打压深圳楼市里的那批非户籍落户和离婚买房的炒房客。

有业内人士提醒，此次新政将迫使一批炒房客斩仓出局，直接导致东莞一二手房变热，尤其利好东莞临深城市，房价迅速补涨，估计近期内东莞有可能会出台政策严控楼市。

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炙手可热的东莞

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