重锤!深圳出台限购新政!东莞调控升级还远吗?(附解读)
刚刚!“深圳史上最严的商品房购房新政”出炉。
深圳多部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。据该文件显示,未来深圳市住建局将通过8大举措,主要针对炒房客,保障刚需,将有效遏制深圳房价过快上涨的势头!换句话说,炒房客的门槛提高了不少,可以过滤5年以内的投资行为!(详细文件见文末)
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通知重点
1.深户购房社保满3年,非深户购房社保满5年;(刚需再次被误伤)
2.夫妻离婚,追加计算3年内婚前套数;(假离婚,没戏了)
3.差别化调整首付比例,无房贷按30%,1套普宅首付50%,2套普宅首付70%;豪宅需8成首付;(炒房成本加大)
4.二手房增值税免征满2年改为满5年 ;(二手交易难度加大)
5.豪宅标准统一调整到750万;(学区房,凉了)
6.新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的;(刚需打新容易)
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靴子落地
专家解读
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,深圳房价上涨较快,新政重申“房住不炒”,严厉打击炒房的行为,将积极缓解房价矛盾、稳定市场。
深圳市政协委员、深职院房地产研究主任、复旦大学经济学博士邓志旺强调,新政的出台很有必要,从深户社保要求、豪宅税标准、首付款比例等方面严控楼市,短期内对深圳楼市降温,稳定房价。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳715新政的政策力度确实超出预期,精准打压深圳楼市里的那批非户籍落户和离婚买房的炒房客。
有业内人士提醒,此次新政将迫使一批炒房客斩仓出局,直接导致东莞一二手房变热,尤其利好东莞临深城市,房价迅速补涨,估计近期内东莞有可能会出台政策严控楼市。
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炙手可热的东莞
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- 编辑:洪刚
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