上半年广东卖地3271亿涨5成!省房协:全年有望破7000亿

上半年大湾区卖地金额达3001亿，占省内成交金额份额已超9成！

广东房协发布的《2020年上半年广东省土地市场数据与分析报告》显示，2020年1-6月广东省经营性用地总成交金额为3271亿元，同比上升48.7%。其中居住用地成交2601亿元，同比上升50.4%。

上半年经营性用地成交3271亿元

数据显示，上半年广东省土地挂牌1465宗，挂牌面积5256.55公顷；成交经营性用地土地1232宗，成交面积4476.71公顷，成交金额3271.3亿；土地流拍（含终止出让）162宗，流拍面积504.87公顷。

具体来说，上半年土地成交金额达到3271亿元，同比增长48.7%。其中居住用地成交2601亿元，同比上升50.4%。

大湾区省内成交金额份额已超9成

上半年大湾区区域土地挂牌787宗，挂牌面积3280.84公顷；成交经营性用地土地702宗，成交面积2921.91公顷，成交金额3001.04亿；土地流拍（含终止出让）61宗，流拍面积246.06公顷。

大湾区区域一二季度成交金额省内份额均在90%以上，而且已经连续五个季度保持份额上升。这其中既有大湾区土地市场热度持续上升因素，也因为大湾区区域土地供应比其他区域更早进入提速阶段。

进入二季度，随着大湾区加快优质土地供应，居住用地单季度成交金额近1944亿元，同比几近翻倍，在区域内用地成交金额份额更是达到83%，创下近两年来单季度最高值。

10亿元以上成交宗地同比增加29宗

上半年广东省10亿元以上成交土地成交达91宗，同比增加29宗。增量集中在大湾区区域，同比净增28宗。而1亿元以下成交土地同比增量达68宗。3-10亿元范围内成交土地数量有所下滑。

经营性用地溢价成交土地253宗，底价成交979宗。其中大湾区区域溢价成交121宗，最高溢价率达567%；粤东区域溢价成交71宗，最高溢价率达587%；粤西区域溢价成交43宗，最高溢价率达408%；粤北区域溢价成交18宗，最高溢价率438%。

全年土地成交金额有望突破7000亿元

年初受疫情影响，多宗土地延期出让，土地供应亦放缓。进入二季度，广东省土地出让速度加快，各地市优质宗地亦提前入市，土地市场热度也随之逐步回升。截至二季度末，广东省土地市场挂牌、成交各项指标同比均已转正。

根据过去两年广东省土地成交走势观察，下半年土地成交金额全年占比在55%-60%之间，随着年度建设用地供应计划公布实施，下半年土地供应量会高于上半年。

在土地供应量、市场状况趋于稳定前提下，广东省房协预计下半年土地成交金额能够达到4100亿元以上，全年成交金额有望突破7000亿元。

数据来源：广东省房协 南都地产数据智库联盟成员