起拍价5.5亿元!惠州江北火车站一商住地"流拍"!

刚刚结束的6月，带来了一场酣畅淋漓的土拍盛宴。6月初，华润、佳兆业相继斩获金山新城地块，尤其是华润置地拿下的鹿江沥地块，刷新了惠州楼面价；6月底，仲恺土拍大爆发，新力、佳兆业、星河、卓越等分别拿下仲恺更新地块，为6月土拍画上了完美句点。

仲恺5宗地的拍卖热还没完全散去，便迎来江北区域的一宗土拍。随着越来越多房企攻城掠地的节奏加快，作为惠州重点版块的江北，拿地竞争越发激烈，可事实并非如此。

7月2日，一直都处在土地“供应慌”的江北终于挂牌了一宗商住地，但却惨遭流拍。挂牌资料显示，该地块规划编号为J-BX14-03，位于惠州火车站的北侧、金石二路西侧，宗地形似矩形。

据挂牌资料显示，J-BX14-03地块计划用地面积约28281.48平米，宗地使用权面积则为21444.73平米；按照土地规划指标要求，该宗地块计容积率建筑面积不超过98987平米，其中，竞得人需配件一部分服务性公寓，建面规模约占比15%，住宅建面规模则占比不超过30%，宗地开发投资总额不少于8.51亿。

从地缘位置看，惠州市火车站地区J-BX14-03地块位置相对优越，位于惠州火车北站的西南侧。与江北核心区相比，火车站地区房地产开发强度虽然显得落后，但宗地所处的片区已经云集了不少知名开发商。另一方面，由于毗邻惠州火车站，宗地的交通便利属性强。

据上一次惠州江北挂牌出让土地，已有近半年多时间。随着江北房地产开发强度的不断增高，土地资源越发稀缺，大型住宅项目在江北已经越来越少见。

J-BX14-03地块最终以流拍收场，看似意外却又符合预期。据挂牌资料所示，受地块开发规划限制，宗地竞得人只能将总建地规模的30%用于住宅开发，也就是住宅产品的可销售面积不到3万方。这对于逐利最大化的开发商而言，并不是一桩好买卖。（素材来源诸葛找房；内容由搜狐焦点整理）