5月一线城市房价普涨 成交量回补 楼市后市怎么走?

6月15日，国家统计局公布数据显示，5月份，70个大中城市中，共有57个城市的新房销售价格环比上涨，比4月份增加7个；二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量达41个，比3月份增加了4个，据记者统计，这两项数据已连续3个月提升。不仅如此，上月房地产投资端、销售端也全面回暖，官方数据显示，1~5月份，全国房地产开发投资达45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1~4月份收窄3.0个百分点；同时，前5个月，商品房销售面积达48703万平方米，同比下降12.3%，降幅也比1~4月份收窄7.0个百分点。诸葛找房数据研究中心观点称，5月份，国内疫情控制成效明显，市场活跃度持续上升，新房、二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高，价格涨幅稳中有升。

5月新房环比上涨城市数量增加 已连涨三月

随着复工复产加速推进，5月房地产市场也快速复苏，体现在价格上，则为当月销售价格环比上涨的城市数量有所提升。新房方面，上月共有57个城市的新房销售价格环比上涨，比4月份增加7个，其中，银川领涨，环比涨幅达2.1%，也是唯一一个环比涨幅破2%的城市，此外，一些热门城市如南京、宁波等上月新房价格环比涨幅也突破1个百分点。此次受疫情影响较大的武汉，5月份新房销售价格也环比提升0.4%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银川的房价环比涨幅相对较大，此类城市实际上处于一个补涨的阶段，而且城市规划相对较好，在市场交易反弹的时候，价格容易上升。5月份仍有11个城市的新房销售价格环比下降，与4月份持平，其中不乏一些热点省会城市，比如合肥环比下降0.1%、郑州环比下降0.2%。值得关注的是，海口、三亚等海南省热点城市，5月份的销售价格表现并不乐观，环比分别下跌0.3%及0.4%。严跃进认为，海口、三亚等城市跌幅相对大，这也说明投资投机需求进一步被剔除，这类城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实。

5月北京环比涨1.8% 领涨二手房

二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量有41个，也比3月份增加了4个，其中，北京以1.8%的环比涨幅领涨。这或许与北京西城学区政策变动有关，4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭，适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。换言之，7月31日之前家长若能在西城买房落户，孩子还有上对口名校的机会。不少有条件的家长纷纷抓住风口 “上车”，一些总价高达千万的房源带看量也有所上涨。新京报记者此前从房屋中介王雨（化名）手中拿到一份交易信息显示，5月1日~9日，仅西城育翔板块就成交了53套房子，“这个交易量顶平时的两个月了。” 该中介表示。严跃进表示，实际上北京在此前出台了学区房政策后，确实出现了加快交易的现象，这使得相关二手房的价格容易反弹。所以从后续房价管控的思路看，第一，应对近期的各类政策出台需要积极评估影响，尤其是要防范恐慌性签约的现象；其次，对于中介等机构的营销行为积极管控，防范价格炒作。此外，要积极建立二手房价格监管体系，促进房价的稳定健康运行。

一线城市房价普涨 北京、深圳二手房交易火热

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。值得关注的是，除了上述提及的北京二手房销售价格领涨外，其他一线城市的房价也普涨。数据显示，5月份， 4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同，其中，上海、广州分别上涨0.6%、0.4%，北京、深圳涨幅则均超1%，分别达1.8%及1.6%。新房方面，上月4个一线城市销售价格环比上涨0.7%，涨幅比4月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二线城市方面，31个城市新房销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。三线城市方面，35个城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。房价整体上涨的背后，房地产投资、交易也在回暖。官方数据显示，1~5月份，全国房地产开发投资达45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1~4月份收窄3.0个百分点；同时，前5个月，商品房销售面积达48703万平方米，同比下降12.3%，降幅也比1~4月份收窄7.0个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为，疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，5月平均恢复水平已经超过了去年同期的100%，大部分区域已经开始超过之前水平。从更为接近市场的某研究院数据来看，5月重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加15.2%，同比增长42%，5月的成交量已达去年成交量最高水平（2019年3月）的98%。该研究院分析称，整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因，第一，疫情推迟了需求的释放，使得传统3月小阳春挪移到四五月；第二，2020年五一假期首次连休五天，为客户提供了时间上的便利；第三，房贷利率数据在下降，5月重点城市实际贷款利率继续下滑，一定程度上影响购房者预期。热门城市更是如此，根据中原地产数据，5月29日北京二手房住宅网签1000套，这也是2019年3月后，再次出现超过1000套日网签住宅；深圳市房地产信息系统数据也显示，5月深圳二手住宅成交8553套，环比上升11.4%，由此可见市场的火爆。

北京疫情反弹城市管控升级 预计6月各城市房价上涨动力不足

进入6月份，张大伟结合中原地产数据预测，以北京楼市为例，二手房市场网签合计成交量上旬突破了6000套，而5月同期只有2856套，预计6月二手房网签有望接近2万套，明显超过5月份的1.6万套。不过，最近北京新冠肺炎疫情有所反弹，且仍有蔓延之势，这也给当地房地产市场复苏蒙上一层阴影。官方数据显示，从6月11日起，北京市4天累计新增79人确诊新冠肺炎。此次北京的疫情还波及河北、辽宁和四川，截至6月14日24时，河北、辽宁出现北京确诊关联病例，四川新增1例疑似病例，其丈夫系北京确诊病例。新京报记者了解到，目前北京不少小区已实施封闭式管理，除居住群众外，外卖、快递等外来人群一律不得进入小区，这种限制势必也会影响中介带看房等活动，北京后续的成交情况将受影响。诸葛找房数据研究中心观点就称，随着北京疫情的二次爆发，国内疫情再次回到控制期，预计6月市场需求延缓释放，各城市价格上涨动力不足。

来源：新京报