只有一次机会！3月起河源房贷族必须做一个选择

原标题：只有一次机会！3月起河源房贷族必须做一个选择

房贷族们注意了！

3月1日起，

房贷会有一个重要调整！

存量浮动利率个人贷款的定价基准

转换业务启动！

整个定价转换工作将持续6个月，

于8月31日前完成。

你的选择会影响以后月供的多少。

要点注意看好。

不动=不换？或被批量转为新定价基准

一对一通知？要看准，银行各有安排

要等线下办理？推荐线上渠道

马上看看！

你的房贷受理银行怎么安排？

（滑动查看↓）

工商银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

办理渠道：客户可通过工行手机银行、智能柜员机、贷款服务行等多种渠道办理。

农业银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

通知方式：以短信等方式通知

办理渠道：客户通过掌上银行自助操作办理。后续会增加网上银行、网点超级柜台自助办理和网点柜面人工办理渠道。

中国银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

办理渠道：自3月1日7时起，可通过我行手机银行、网上银行申请办理；视疫情防控情况，再行开放线下受理渠道。

建设银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

办理渠道：主要手机银行、网上银行办理。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道，支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机（STM）、柜台、个贷中心办理业务，具体开通时间将另行通知。

交通银行

切换时间：2020年3月1日正式启动

切换渠道：满足人行公告要求的个人贷款，其中剩余期限在1年以上的，客户可登录手机银行贷款栏目自助转换。

中国邮政储蓄银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

切换渠道：网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构，客户自行查询存量贷款业务明细，并就需转换定价基准的业务与我行协商具体转换条款。

招商银行

切换时间：4月上旬统一切换

通知方式：通过招商银行App、招贷App、短信、电子邮件等方式中的一种或多种向您发出此次浮动利率贷款定价基准转换的通知。

民生银行

切换时间：2020年3月1日起至2020年8月31日

切换渠道：除营业网点柜台办理外，还可提供远程面签、手机银行线上签约等调整方式，其中手机银行线上签约服务开通时间将另行公告。

光大银行

切换时间：2020年7月21日批量转换

通知方式：通过门户网站、营业网点、手机银行、个人网银等方式发布此公告

切换渠道：公告期内无意见，将于2020年7月21日进行个人存量浮动利率住房贷款定价基准批量转换。

兴业银行

切换时间：截止2020年7月31日尚未进行个人贷款定价基准利率转换补充协议签订确认的，将参考银行业普遍做法，进行个人存量贷款批量转换。

切换渠道：通过营业网点、手机银行、网上银行等渠道进行贷款定价基准利率转换补充协议签订确认。其中，手机银行、网上银行等渠道将于4月15日起开展定价基准转换工作，营业网点将结合新冠肺炎疫情控制情况。

华夏银行

通知方式：客户经理主动联系、协商转换条款内容，签订相关补充协议文本。

中信银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

切换办法：

对于这个新政

可能有部分小伙伴还是不太明白

别急，南报君给你一一解惑释疑

我的房贷需要转换吗？

（图源：央行公众号）

可以转几次？

新政合同有哪些选择？

这里看不懂？

没关系！

举个例子你就懂了↓↓

案例1：侯先生5年前在广州买了一套房，并幸运地赶上了房贷利率打折，即基准利率4.9%打8折，只有3.92%。

那具体加点多少呢？

案例2：李小姐是在2018年刚买上房，按首套房贷利率较基准利率上浮10%，为5.39%。

案例3：周女士是在2019年10月购房，并与银行签订了挂钩LPR的按揭贷款合同。

案例4：王先生是20年前买了一套房，目前按揭贷款的还款时间仅剩不到一年。

相关问题解答

1、LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日，如何理解？

答：LPR的期限品种主要分为一年期和五年期两种，因为住房按揭贷款一半属于中长期贷款，所以对于房贷客户只能选择LPR五年期利率；但如果是办理的五年期以下的短期贷款（比如消费贷），则可以选择LPR一年期利率。

2、未来利息是多了还是少了？

答：关键是看你选择重定价日最近一个月的LPR情况。

3、之前不是签订挂钩LPR的合同，都要重新签订？

答：如果贷款客户的还款时间已经处于最后一个重定价周期，也就是还剩不足一年你的贷款就可以还清，则无需更改合同。其他情况均需更改。

4、 选固定利率好，还是LPR好？

答：对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种方式的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，选择随行就市更有利。因为从利率变动的总体趋势上来看，无论从全球还是从国内环境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。

（南都制图：严丽萍）

5、 剩余超过5年的商业贷款，要多交利息？公积金贷款不变？

答：如果你选择转换为固定利率，那无论贷款用户的还款期限还剩余多长时间，利息都不变；如果选择定价基准转换为LPR，那未来的贷款利率会随着LPR的变动而变动，但和剩余还款的时长无关。所以剩余超过5年的商业贷款，要交多少利息，关键是要看到时的LPR报价多少，和剩余年限无关。

来源：南方+客户端、南方都市报