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申思离婚数据显示房价降了，为何你却感觉不到小小飞虎队剧情

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  • 2017-06-26
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　　 　　一大波楼市调控之后，房价真的降了吗? 　　从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢? 　　其实，这是开发商搞的鬼。 　　在限价的调控下，" 双合同 " 已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。 　　" 双合同 " 导致首付翻倍 　　根据《中国经营报》6 月 24 日报道，在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以 " 购房合同 + 装修合同 " 的 " 双合同 " 形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。 　　该房屋户型约 100 平方米，折后总价约 162 万元，但拆分为 99 万元和 63 万元的两笔款项。如果购房者按 162 万元、首付三成买房，那么首付为 48 万元左右。但是，在 " 双合同 " 之下，购房者需要一次性支付 63 万元的装修合同价以及 33 万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约 96 万元。 　　但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢?销售人员表示，对于 63 万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在 30 万 ~35 万元之间，最高可分 5 年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为 1%，半年期限的月利率为 1.4%。即使可贷款期限为 5 年，月利率也高达 0.9%，等本等息的还款方式下，30 万元贷款总利息逾 16 万元，月供约 7700 元。 　　记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要 " 双合同 "，装修款项同样动辄高达 50 万元，但通过银行信用贷只能贷到约 20 万元。有销售人员向记者直言：" 最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。" 　　值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约 230 万元的复式洋房，首付款却要 130 万元，已是总价近六成。当记者追问首付款为何如此之高，销售人员仅称是公司要求，并把计算价格的纸张收走。不过，前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却告诉记者，早前其在广州中航城购买了一套平层洋房，签的就是 " 双合同 "。 　　房价明降暗升 　　由于 " 双合同 " 大行其道，广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远。 　　每经小编(微信号：nbdnews)在网易房产数据中心查询到，金地香山湖近期网签均价约 1 万元 / 平方米。然而，《中国经营报》实地走访了解到，金地香山湖目前实际售价约 1.6 万元 / 平方米，比网签均价高出 6000 元 / 平方米。 　　此外，广州中航城近期网签均价仅为 1.3 万元 / 平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达 2 万元 / 平方米。上述广州中航城的购房者称，其早前购买了平层洋房，房价约 1.9 万元 / 平方米，但备案价格仅为 1.2 万元 / 平方米，这 7000 元的差价要通过签下另外一份合同补回。 　　资深房地产专家韩世同指出，一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平，" 若真要按照政府指导价去卖房，很多开发商都要亏损。" 　　多位业内人士认为，目前广州一手住宅的价格水分较多，而二手房管控较为宽松，其走势才能反映真实的市场行情。今年 4 月广州市(不含南沙、从化)二手房成交 13652 套，均价为 1.7 万元 / 平方米，环比分别增长 10%、7%，3 月均价也环比增长了 3%。 　　" 双合同 " 的四大风险 　　事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过 " 双合同 " 的形式规避政府限价政策。今年 3 月，中原地产广州项目部总经理黄韬告诉每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者，目前 " 双合同 " 已经重出江湖，包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。黄韬还表示，" 双合同 " 存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处 " 双合同 " 难度较大。 　　那么，" 双合同 " 到底有哪些风险呢? 　　风险一：高额首付增加资金负担 　　签订 " 双合同 " 捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖 6300 元 / 平米的装修价格来算，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。 　　风险二：装修由开发商验收，质量难保证 　　在购房者与开发商签署 " 双合同 " 时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量? 　　另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。 　　风险三：出售房产时将面对更高税费 　　此前 " 国五条 " 要求二手房转让统一按照房价差额的 20% 缴纳税费，在这种情况下那些签订 " 双合同 " 的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。 　　例如，购房者以 150 万购买房产，若想今后以 200 万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费 10 万元((200 万</div> <div class=

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