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租房旺季却遇市场“寒流”,今年租房市场都有哪些新变化?

  • 来源:互联网
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  • 2020-07-08
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(央视财经《经济信息联播》)每年的六七八月都是一线城市住房租赁市场的旺季,但今年受疫情影响,以北京为代表的一线城市,住房租赁市场明显降温,还出现了很多新的变化。

最近,长租公寓管家兰艳龙每天都会在自己负责的几个小区来回穿梭,带客户在线看房。

北京某长租公寓管家 兰艳龙:有的租客通过APP上的VR看房,有的租客需要我们到房子里面实地跟他视频连接看房。线上带看的话,一天得三四个。

兰艳龙的客户大多是今年刚毕业的大学生,李婧婧就是其中一位。寒假以来,她就一直留在南京的家里,在线投简历、找工作、实习,直到六月上旬,她签约了一家互联网传媒公司,准备回北京入职。

租客 李婧婧 :通过VR看的房,两三天看了三四套就定了,签约也是线上签的,我当时到北京后,就直接提着行李箱去了小区。

李婧婧和朋友合租的这套房,有50多平米,在朝阳区望京附近,离公司不远。房租分摊下来,每人每月3000元出头。因为是刚毕业的新租客,她还享受到了一项“先入住,再付款”的优惠。

租客 李婧婧 :不用押一付三或者再交一个中介费,直接是零首付、月付、零押金。

记者:住完了第一个月以后再交首月的租金?

租客 李婧婧 :对,我第一个月还没有交房租。

记者发现,今年的毕业季,很多中介公司、长租公寓都推出了优惠政策,有的是吸引刚毕业的新租客签约,有的则是鼓励老客户续租。

某公寓发展部资产经营管理中心负责人 秦竟航 :整体出租率在85%左右,我们会做一些优惠,续住会有更大的减免等等。

租赁市场低迷 长租公寓要求业主降租

对于租客来说,在今年暑期租房,享受到的优惠比去年更多了;而对于很多房东来说,如何能够将房子尽快租出去,已经成为当务之急。

北京长租公寓业主 陈先生 :长租公寓因为经营不好就要降租,降到月租4700元。

陈先生前年把自己的房子租给了长租公寓,再由长租公寓对外出租,长租公寓按季度向他支付租金。今年6月,就在即将收到上个季度的租金前,陈先生接到了长租公寓工作人员的电话,要求降低租金。采访中,多位长租公寓的业主都表示接到了要求降租金的电话,如果不同意,长租公寓将会支付部分违约金,与业主提前解除合同。有些甚至长期拖欠租金。

长租公寓业主 王先生 :他们在合同期间内,自己没租出去,想让我们业主降租金,如果不降,就一直不给租金。

在北京中央商务区附近的一家中介门店,记者了解到,今年春节以来,一套房源从挂牌到租出去,平均需要2个月时间,周期比去年明显要长。很多业主也降低了预期,在最初的报价基础上主动降价,平均降幅约5%。

北京链家房产经纪人 苏鑫 :一些业主觉得房子放在那挺浪费钱的,所以就有一些相应的减免或者优惠。比如家具旧的,可以根据客户的条件来相应地换或是折现,让客户来自己定。

贝壳研究院数据显示:今年6月,北京房屋租赁市场交易量环比下跌19.0%,其中降幅最大的是受疫情影响严重的大兴区和丰台区,交易量环比下降41.7%和37.1%;而租金则同比下跌5.0%。

北京市房地产中介行业协会会长 李文杰:在今年的疫情背景下,租赁市场需求延迟或者缩减,为了避免空置带来的损失,出租方往往采取一些优惠措施,加快出租,减少空置成本。

贝壳研究院首席市场分析师 许小乐:随着毕业季的到来,租赁市场也有一些边际改善的迹象,预计到7月份之后,北京的租赁市场还将会继续复苏。

集体建设用地租赁住房入市 租房有了新选择

从今年暑期开始,租房人又将多出一种新选择。近日,全国首个集体土地租赁房在北京竣工交付使用。这些房屋月租金从3600到4700元不等,价格低于周边同品质的一居室。

眼前这个新建的社区就是北京首个集体建设用地租赁住房项目。黄先生是项目的首批租客,之前他和朋友合租一套房,搬到这里后,他自己租住了一套带独立卫生间的房子。

租客 黄一鹤:我之前住的是普通的两室一厅,是比较老的小区,没有另外的设施配套。所以我当时看中了它的图书馆和健身房,在租金方面,比我之前合租要便宜一点。

这个项目紧邻北京的南三环,离王府井、国贸等核心商圈也不远。整个项目900多套房,全部是20-30平方米的小户型,以年轻上班族为主要目标客户,还根据年轻人的喜好,做了很多主题装修设计。

租客 陈扬熹:整体的配套是比较值得它这个价格的。

项目所在地,以前是丰台区南苑乡成寿寺村的一片闲置土地,2017年,北京等13个城市被纳入了全国首批利用集体建设用地建设租赁住房的试点,随后,北京出台了相关政策,成寿寺村就决定把这块土地拿来建设租赁住房,还引入房地产开发企业共同建设运营。

万科集团合伙人 刘肖 :以这个项目为例,是45年的长期运营,把社区中配套商业的活力提高,把住宅、社群以及商业配套等多方的力量更好地融合。

记者了解到,北京今年还将有3-4个同类型的住房项目竣工入市,有20多个项目在建,68个项目已经批复立项。上海、广州、杭州、武汉等其他试点城市也有项目开工,并将于今明两年陆续入市。

北京市房地产中介行业协会会长 李文杰:从供需层面来讲,会增加品质租赁房源的供给。从租金价格上来看,多数集体土地住房还处于建设阶段,短期之内对租金的价格影响不大。但是从中长期来看,有利于平抑租金的价格。

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