塘厦这两个工业区连片厂房更新项目启动

11月17日，林村“里牙塘工业区、西湖工业区”连片厂房更新项目前期服务商签约仪式在林村社区党建广场举行。这一总用地面积约93.58万平方米、总投资338亿元的连片厂房更新项目正式启动。

“里牙塘工业区、西湖工业区”连片厂房更新项目位于林村社区广深铁路东西两侧，总面积1403亩，现状为从事低端制造加工业的厂房及部分少量民房，产能较低。作为首批纳入塘厦镇“工改工”三年行动计划项目库的重点项目，“里牙塘工业区、西湖工业区”连片厂房更新项目计划通过拆除重建，打造“1院、1金、3生态”的科技创新产业模式，建设新型智造产业园区，形成产业、居住、公服配套产城融合区。

项目设计效果图。

按东莞市有关要求，经社区集体讨论研究、市政府批准同意，林村股份经济联合社通过公开招引、民主决策，确定东莞市中科先进科技产业有限公司作为单一主体挂牌招商的前期服务商。东莞市中科先进科技产业有限公司股东为中国科学院深圳先进技术研究院旗下的深圳中科先进产业并购基金管理有限公司、深圳新世界集团有限公司等。

林村社区“里牙塘工业区、西湖工业区”连片厂房更新项目规划

林村社区“里牙塘工业区、西湖工业区”连片厂房更新项目更新单元红线划定范围为东起樟深路，南至林电路、西隆路，西至西荣路，北至惠塘高速。项目拟改造用地面积约93.58万平方米（合1403亩）。

目前，项目以工业厂房居多，以及部分居民用房，土地性质为村集体用地。目前工业厂房主要以低端制造加工产业为主，产业链低端，产能较低，产业配套不完善，与整体产业转型升级趋势及要求不符；产业配套环境较差，脏乱差现象十分严重，治安、消防隐患等一系列问题日渐显露。

西湖工业区连片厂房更新单元（部分）现状。

里牙塘工业区连片厂房更新单元（部分）现状。

林村社区多次组织对上述区域进行摸底，工业区内企业、村民改造意愿十分迫切。在党员、村民代表会上，全体党员及股东代表强烈要求工业区连片升级改造。

项目设计效果图。

据了解，本项目分为两个片区：西片区（即西湖工业区）面积39.05公顷，计划拆除30.78公顷；东片区（即里牙塘工业区）面积54.53公顷，计划拆除50.27公顷。总计拆除81.05公顷，折合1215.75亩。

项目设计效果图。

里牙塘工业区、西湖工业区更新改造项目，拟改造占地面积约93.58公顷（1403亩），规划计容建筑面积总量为271.01万平方米，其中传统产业建筑面积174.38万平方米，新型产业建筑面积46.64万平方米。产业空间用地占比不低于80%，形成产业发展平台，实现产城融合，建设新型智造产业园区。

项目设计效果图。

项目总投资338亿元，其中园区建设238亿元，产业投资100亿元，亩均投资强度达2400万元，可提供产业空间233.8万平方米，计划引入500家以上半导体产业生态链企业，打造集技术支撑、产业化支撑、资本支撑、产业化项目集聚于一体的新型科技创新产业园区，建成后最终年产值780亿元，预计年创造税收50亿～100亿元。

项目设计效果图。

该项目拟打造“1院1金3生态”的科技创新产业模式，引入中科院半导体所设立广东中科先进半导体创新研究院，并通过地产反哺科技的方式设立产业投资基金。以投资为抓手引入优质项目，加速构建和完善集成电路设计产业生态圈、第四代半导体材料应用（光电子）生态圈、激光主动感知装备产业集聚区三大半导体产业生态圈，打造中科先进科技产业园，助力东莞打造国家科技创新成果转移转化示范区。

项目设计效果图。

该项目已纳入塘厦镇“工改工“三年行动计划首批项目，是塘厦镇重点推进的连片产业改造升级项目。

来源：印象塘厦